賃貸経営をする物件の屋上に防水工事をしないと、さらに余分なコストが生じたり、クレームや漏電などが発生する可能性もあります。
そのため、適切なタイミングで工事をおこなわなければなりません。
そこで本記事では、賃貸物件の屋上防水工事が必要な理由やタイミング、費用相場について解説します。

賃貸物件の屋上防水工事が必要な理由

ビルやマンション、アパートなどの賃貸物件を経営するなら、定期的なメンテナンスが必要です。
とくに、雨漏りを予防するための防水工事は、定期的におこなわなければいけません。
定期的な防水工事を怠ると、防水機能が低下し、雨漏りやカビ、建物の腐食などの問題が発生する可能性があるからです。
防水工事の不備による雨漏りは、入居者のクレームや漏電などの二次被害を引き起こす可能性もあります。
また、定期的なメンテナンスは数十万円程度で済むものの、適切なタイミングを逃すと大規模な修繕が必要になり、余分なコストがかかることになるので、注意しないといけません。
オーナーの安心だけでなく、入居者の安心のためにも、定期的なメンテナンスは重要です。

賃貸物件の屋上防水工事をおこなうタイミング

屋上の防水層に剥がれや破損が見られる場合、雨漏りなどの原因になるので、早急に工事をおこなう必要があります。
防水層は塗装や防水シートなどで防水機能が施された部分で、劣化すると、ひび割れ、膨れ・浮き、水ハケの悪化などの症状が現れます。
これらの劣化症状が見られる屋上は、防水機能が低下しているため、早めの防水工事が必要です。
また、賃貸物件の屋上に雑草が生えている場合も、防水機能の低下を示すサインとなります。
とくにタイルの目地や屋上の隅に雑草が生えやすいので注意し、取り除いた後で防水工事をおこなうことが重要です。

賃貸物件の屋上防水工事の相場

屋上の防水工事の方法には多数の種類があり、費用や特徴が異なりますので、ここでは代表的なものをご紹介します。
一般的な防水工法であるウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を使用することで、どんな形状でも施工が可能です。
アパートやマンションの屋上、ベランダなどで広く利用されていて、費用の相場は1㎡あたり2,500円～7,000円程度です。
FRP防水は、繊維強化プラスチック（FRP）を使用する防水工法で、軽量で耐久性に優れています。
費用の相場は1㎡あたり4,000円～8,000円程度です。
シート防水は、塩ビシートやゴムシートなどのシート状の防水材を使用して防水層を形成する工法をいいます。
費用は1㎡あたり2,000円～5,500円程度です。
新築時の屋上防水にはアスファルト防水がもっとも一般的で、長い歴史に裏付けられた信頼性があり、品質も安定しています。
費用は1㎡あたり5,000円～8,500円程度です。

まとめ

賃貸物件の屋上の防水工事は、防水加工方法による費用の差は小さく、どの方法でも1㎡あたり12,000円〜9,000円ほどです。
定期的なメンテナンスが必要ですが、もし防水層に破損や雑草が見られればすぐに修繕すべきです。
賃貸経営を安定させるためだけでなく、入居者の安心のためにも定期的にメンテナンスしましょう。
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