収益物件をいつ、どのような方法で売却すれば良いのか分からないという方は多くいらっしゃいます。
不動産を売却する際に大切なのは、売りに出すタイミングです。
そこで、売りに出すタイミングや、高値で売却するためのポイントなどを解説します。

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収益物件を売却するタイミングを見定める方法

収益物件を売りに出すべきタイミングはいくつか存在します。
予想できる売却益よりも、大規模修繕費の方が高くなる場合は、売りに出した方が出費を抑えられるのでオススメです。
大きな費用がかかる外壁塗装やエレベータの設置、修理などをおこなうときはぜひ一度、売りに出すことを考えてください。
また、空室を埋めようと家賃を下げると、その分売却価格も下がってしまいます。
そのため、なるべく満室に近い状態となっているタイミングがオススメです。
その他にも、物件の築年数に注目するのも大切です。
築年数が20年ほど経つと、設備や機能面の問題で物件としての需要が下がり、入居希望者が少なくなります。
そのため、立地にもよりますが築年数が20年を越えている収益物件は、どうしても売却価格が下がる傾向があります。
とくにマンションは、築年数が5年を過ぎた辺りから徐々に価値が下がり始めます。
そのため、マンションは築6～15年辺りが売り時と考える方も多いです。

収益物件の売却方法と手順

不動産会社に仲介して買い手を見つけてもらう際は、まず不動産会社に査定依頼をしましょう。
そして査定後、媒介契約を結び、買い手を探してもらうのが大まかな手順となります。
不動産会社が仲介に入るメリットは、相場とあまり変わらない価格で売りに出せる点です。
そのため、少しでも高く売りたいとお考えの方にオススメの方法です。
不動産会社に買取を依頼する場合もまずは査定依頼をし、その後、買取業者を選定する手順となります。
買取の場合は、買い手を探す手間を省くことができる分、より早く売却できるのがメリットです。
そのため、売却を急いでいる方にオススメの方法です。

弊社は自社で買取りをおこないますので、誰にも知られずに売却ができ、かつ直接取引につき仲介手数料も必要ありません。

収益物件を高く売却するための方法とポイント

収益物件を高く売りに出すためには、いくつかのポイントを抑えるのが大切です。
まず、適正な売却価格を設定するのが大切です。
利回りを基準にして価格設定すると、相場に近い価格に設定できます。
また、先ほどご説明した売り時を意識することも、高値で売るためにはとても重要になります。
不動産を売りに出す時は、情報の鮮度にも気を付けましょう。
長い間売りに出されている物件は、人気がないとみなされてしまい、より買い手がつかなくなります。
早期買取を意識することで、結果的に高値での売却につながります。

まとめ

収益物件を高値で売却するためには、売り時とポイントを抑えるのが大切になります。
売りに出すべきタイミングをしっかりと見極めることが成功の秘訣です。
また、売り時を逃さないためにも、売却方法は事前に決めておくのが大切です。
株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却をサポートしております。
不動産を売りたいとご検討でしたら、お気軽にお問い合わせください。
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