不動産を売却する際、まず知りたいのは物件の正確な価値です。
価格の見通しが立つことで、次の住まいや資金計画を安心して検討できます。
本記事では、訪問査定の仕組みやメリット、査定前に準備すべきポイントについて解説いたします。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
お問い合わせフォームへ進む

訪問査定と机上査定の違いとは

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の内部や外観、周辺環境を確認したうえで価格を算出する方法です。
この方法は、「実査定」とも呼ばれ、物件の現況を反映した精度の高い価格が提示されます。
一方で、机上査定は物件の住所や築年数、面積といった基本情報と周辺の取引事例などのデータをもとに、概算価格を算出する方式です。
机上査定は、手軽に依頼できる反面、建物の劣化やリフォーム履歴、日照条件といった個別要素が反映されない傾向があります。
そのため、最終的な売却戦略を立てるうえでは、より実情に即した評価が得られる、訪問査定を受けることが望ましいでしょう。
まず、机上査定で相場感を把握し、売却の本格化にあたって、訪問査定を依頼するという流れも一般的です。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
お問い合わせフォームへ進む

訪問査定をすすめる理由と注意点

訪問査定が推奨される理由は、正確な査定価格を把握できる点にあります。
物件の現状や特性を細かく見てもらえることで、売主にとって納得度の高い価格設定が可能となります。
また、媒介契約を締結し、実際に売却活動を進めるには、最終的に訪問査定を経る必要があるため、早めに受けておくとスムーズです。
ただし、訪問査定を受ける際には注意点もあります。
とくに、査定価格が他社と比べて極端に高い場合は、その根拠を丁寧に確認することが大切です。
根拠が曖昧なまま契約を結んでしまうと、のちに売却が長期化する恐れもあります。
査定時には、物件の欠点も明らかになるため、可能な範囲で補修や整備をしておくことが望まれます。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
お問い合わせフォームへ進む

訪問査定前に準備すべきこと

訪問査定を受ける前には、いくつか準備しておきたいことがあります。
まず、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書、購入時の契約書など、物件に関する書類をそろえておくとスムーズです。
次に、建物内部や外回りの掃除をおこない、整理整頓された状態にしておくことが大切です。
第一印象が査定価格に少なからず影響を与えるため、生活感を抑えた状態で見てもらうことが望ましいでしょう。
さらに、自宅のアピールポイントを整理しておくことも大切です。
日当たりや風通し、リフォーム履歴、駅からのアクセスなど、評価につながる情報は積極的に伝えるとよいでしょう。
事前準備が整っていれば、査定担当者にも誠実な印象を与え、売却に向けた信頼関係の構築にもつながります。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
お問い合わせフォームへ進む

まとめ

訪問査定とは、実際に現地を確認しながら査定価格を算出する方式であり、机上査定と比較して精度が高いという特徴があります。
正確な価格を把握でき、売却活動に必須となるため、早めに受けておくと売却計画が立てやすくなります。
書類や清掃、アピール点の整理などを事前に済ませておくことで、より有利な売却へとつながるでしょう。
東淀川区で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社住宅ファミリー社へ。
一般的な不動産売却・買取の対応だけではなく、相続が絡んだ不動産売却・買取のご相談も承っております。
それ以外でも、購入・管理業・コンサルティング事業など、不動産に関することなら幅広く対応可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
お問い合わせフォームへ進む