土地の売却において、見た目には問題のないようでも、権利関係などの要因で売れにくいケースも存在します。
底地もそのひとつであり、売却する際には注意が必要です。
そこで今回は、底地とは何かについて、メリットやデメリット、売却方法を含めて解説します。
底地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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売却にあたり知っておきたい！底地とは

底地とは、借地権の付いている状態の土地を指します。
簡単に言うと、人に貸し出すことで利益を得ている土地であり、貸地とも呼ばれます。
土地の所有者は、土地を貸す代わりに賃料をもらう権利である底地権を有しており、土地を貸している相手が借地人です。
借地人は、土地を借りて賃料を支払う代わりに、その土地に家を建設する権利である借地権を有しています。
つまり、底地の所有権は地主にあっても、家を建てる権利は借地人が有しているため、土地の所有者は自由に土地を利用できません。
また、底地の所有者は賃料を得られる一方で、固定資産税などの納税義務を負います。

底地を売却するメリット・デメリットとは

底地を売るメリットは、まずその土地に関係する納税義務がなくなる点です。
底地の所有者は、賃料収入を得る代わりに土地を自由に使う権利を失っていますが、所有している限りは固定資産税や都市計画税の納税義務を負います。
借地人にも税金の一部負担してもらう契約を結んでいたとしても、万が一借地人が滞納すれば、その責任は所有者が負わなければなりません。
売却によってそういったリスクを回避できるのは、ひとつの利点と言えるでしょう。
ただし、不動産売却において、底地は資産価値が低いことがデメリットです。
ひとつの土地に対して底地権と借地権という2つの権利が存在しており、貸主と借主の権利関係が複雑になるので、資産価値が低くなってしまうのです。

底地の売却方法とは

底地の売却方法としては、借地人に売却するのがおすすめです。
底地を借りて家を建てている借地人にとっては、底地権を買い取れれば毎月の賃料を支払う必要もなくなります。
借地権を更新するタイミングなどで、借地人に交渉してみると良いでしょう。
また、底地と借地権を等価交換してから売却するのもひとつの方法です。
底地の所有者と借地人がそれぞれ有している底地と借地権の一部を交換すれば、お互いに完全所有権のある土地を持つことができます。
その後で売却すれば、底地特有のデメリットが解消されるので、買主も見つけやすくなるでしょう。

まとめ

以上、底地を売却するメリット・デメリットと売却方法について解説しました。
底地を売却すれば、固定資産税などの納税義務がなくなるメリットはあるものの、権利関係が複雑な底地は資産価値が低いので注意しましょう。
スムーズに売却するには、借地人に売ったり、底地と借地権を等価交換したりといった工夫が必要です。
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