近年では、中古物件を購入して、フルリノベーションによって自分好みの空間をつくるケースが増えています。
マイホーム購入をお考えの方のなかには、同時にフルリノベーションも検討している方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、中古物件のフルリノベーションについて解説します。
メリット・デメリットにくわえて、かかる費用もご説明するので、ぜひ参考にしてください。

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中古物件のフルリノベーションとは

そもそもリノベーションとは、本来その物件が有している性能以上に新しい付加価値をつけて再生させるという意味合いがあります。
なかでもフルリノベーションとは、一度建物をスケルトン（骨組み）状態にして、間取りの変更などの大規模な改修をおこなうことを指します。
混同されやすいものにリフォームが挙げられるものの、リフォームは劣化したものを新築当時に戻すというニュアンスが強いです。
つまり、マイナスからゼロの状態に戻すのがリフォームであり、マイナスからプラスの状態にするのがリノベーションやフルリノベーションと言えます。

中古物件でフルリノベーションを実施するメリットとデメリット

中古物件のフルリノベーションは、固定資産税を抑えられるのがメリットです。
固定資産税は建物の価値によって決まるため、新築時がもっとも高く、築年数が経過するにつれて安くなります。
そのため、中古物件にフルリノベーションを施すことで、新築同様の住み心地でありながらも固定資産税を安く抑えられます。
また、フルリノベーションを実施する前提で物件を選ぶ場合、選択肢が多いのも利点です。
間取りや内装を購入後に変更するつもりであれば、それらの点にこだわる必要がないので、多くの物件が購入の選択肢となるでしょう。
しかし、リノベーション費用には一般の住宅ローンが適用されない（金融機関によります）のがデメリットです。
住宅ローンの代わりにリフォームローンを利用することになるものの、住宅ローンよりも金利が高い傾向にある点は理解しておきましょう。
くわえて、フルリノベーションは大規模な工事になるので、工期が長いのもデメリットです。
工期が長引くと、仮住まいの費用もかさんでしまいます。

中古物件でフルリノベーションを実施するのにかかる費用

中古物件のフルリノベーションにかかる費用は、マンションか一戸建てかによって異なります。
マンションの場合はおよそ300万から900万円、一戸建ての場合はおよそ400万から2,000万円が相場です。
なお、マンションでも一戸建てでも、素材や設備のグレード、デザイン性、機能性などによっては1,000万円を超えるケースも少なくありません。

まとめ

フルリノベーションとは、建物をスケルトンにして間取りや内装を変更する大掛かりな改修で、固定資産税が抑えられる、物件の選択肢が多いといった利点があります。
ただし、リフォームローンの金利が高い、工期が長い点などには注意が必要であり、費用は数百万円～1,000万円を超える場合もあります。
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