土地の評価額とは？5つの評価額の特徴をご紹介！ Blog
土地の売却を考えている方は、どのように土地の価格が計算されるかご存じでしょうか？
当記事では、5つの土地の評価額について特徴や調べ方をご紹介していきます。
土地の価格を決める5つの評価額とは？
土地の評価額とは、土地の売却相場を決めたり、土地の税額を計算する際に使用されます。
評価額は以下の5つです。
●実勢価格
●公示価格
●基準地価
●相続税路線価
●固定資産税評価額
これらの評価額は一物五価とよばれ、算定する目的によって基準にする評価額が違います。
たとえば「相続税を計算したい」という場合は相続税路線価を調べる必要があります。
土地の5つの評価額の特徴について
それぞれどのような特徴があるのか解説していきます。
実勢価格
実際に土地を取引した価格のことを指し、時価ともよばれています。
土地の価格は一定ではなく、常に変動しています。
時期や景気によって、土地の需要や供給は変わるため、それに伴い価格も変動するのです。
公示価格
毎年3月中旬から下旬にかけて公的機関が公表している評価額です。
公示価格は、土地の適正な価格を定めることを目的に算出されています。
土地は売り手によって、価格を高くしたり低くしたりすることができるため、価格の操作を防ぐために、公示価格を定めているのです。
基準地価
都道府県が、1月、7月の年に2回鑑定している評価額です。
公示価格と同様に土地などの不動産取引の参考のために算出されています。
公示価格は都市部や主要な土地の価格を算出した物に対し、その他の宅地や林地などを基準地価として算出しています。
相続税路線価
国税庁が毎年7月に公表している評価額です。
主に土地を相続・贈与した場合にかかる相続税や贈与税を計算する場合に用いられます。
道路には路線価が設定されており、どの道路に面するかにより土地の評価額が異なります。
固定資産税評価額
市区町村が定める土地の価格で、固定資産税などを算出する際に使用されます。
2～3年に1度、再評価されるため、毎年更新されるわけではありません。
土地の5つの評価額の調べ方
5つの評価額のそれぞれの調べ方を解説します。
実勢価格
レインズマーケットインフォメーションを利用し、調べることができます。
国土交通省が運営しており、不動産売買の成約情報の検索が可能です。
また、土地情報総合システムを利用して調べることもできます。
公示価格
土地情報総合システムを利用して検索ができます。
調査年や土地の用途で絞り込めるため、簡単に調べることができます。
基準地価
公示価格と同様に土地情報総合システムを利用して調べられます。
地域を選択後「都道府県地価調査のみ」にチェックを入れると、公示価格を除いた基準地価のみの検索が可能です。
相続税路線価
国税庁サイトで確認できる路線価図・評価倍率表で調べることができます。
路線価を用いて相続税や贈与税の計算ができます。
固定資産税評価額
管轄の市区町村から送られてくる課税明細書で確認できます。
また、窓口で固定資産評価証明書を発行してもらうことでも確認できます。
まとめ
土地の評価額について5つの評価額と調べ方を解説しました。
算定する目的によって利用する評価額が違うため、注意したうえで、土地を売却する前に参考として調べてみてはいかがでしょうか？
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
売却を検討している方は、ぜひ弊社にお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓