マイホームを購入するときには、できる限り要望をかなえた理想の住宅を購入したいと考えるものです。
一方で、不動産を購入するときには、さまざまな法律で一定の制限がかけられてしまうことがあり、そのうちの1つに「日影規制」というものがあります。
そこで今回は、不動産の購入を検討されている方に向けて、日影規制とはどのような規制なのか、またその注意点についてご紹介します。

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不動産購入前に知っておきたい「日影規制」とは？

「日影規制」とは、建物を建築するときに建物によって近くの住宅などの日照が妨げられないよう、建築基準法によって定められた規制のことです。
冬至の日の太陽の高さを基準に、周辺住宅が日陰にならないよう、建物の高さが制限されています。
高層マンションの建築ラッシュとなった1970年代、日照権についての訴訟が多発したことに端を発し、日影規制が定められました。
日影規制は全国で一律ではなく、建築基準法に沿って各自治体により決定されています。
用途地域や高さからその規制が決められており、とくに気を付けたいのが、住宅が建てられやすい「第一種低層住居専用地域」や「第一種住居地域」などです。
なかでも第一種低層住居専用地域は建築に関する制限が厳しく、日影規制の内容もより厳しいものになっています。

日影規制を踏まえて不動産を購入するときの注意点

不動産を購入するときには、日影規制の観点から次のような点に注意する必要があります。

注意点①～3階建て住宅は高さ規制も加わる～

2階建てであれば問題ありませんが、3階建ての建物を建てる場合には、とくに注意が必要です。
軒高7mを超えると日影規制と高さ制限により、天井を高くできない可能性があります。

注意点②～日陰になる上限の時間である～

日影規制では日影になる時間の上限が定められており、上限時間以上に日影にならないようにするための規制です。
常に日が当たることを保証する規制ではないので、勘違いしないよう注意しましょう。

注意点③～2階建て以下の建物は規制がない～

２階建てもしくは高さ7m未満の建物は、日影規制の対象になりません。
このため、隣接する2階建ての建物に日差しが遮られ、日陰時間が長くなってしまうこともあり得ます。

まとめ

今回は、不動産の購入を検討されている方に向けて、不動産購入前に知っておきたい日影規制とはどのような規制なのかご紹介しました。
不動産を購入するときには、日影規制も考慮し明るく理想的な住宅を購入したいですね。
不動産の購入を検討中の方は、ぜひ弊社までご相談ください。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
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