注文住宅の不動産売却は難しい？建売住宅との違いや売却のポイントをチェック！ | 株式会社住宅ファミリー社

注文住宅の売却は難しいと聞いたことがあるけれど、なぜ売却が難しいのかはよくわからない、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、注文住宅と建売住宅の売却にはどのような違いがあるのか、また売却のポイントなど、詳しく解説したいと思います。
注文住宅の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください！

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注文住宅と建売住宅との違いは？不動産売却前に知っておこう！

建売住宅に比べて売却が難しいと言われている注文住宅ですが、どのような違いがあるのかそれぞれの特徴を見てみましょう。

注文住宅の特徴とは

注文住宅は、間取りやデザイン、建材などを自分で決めることができるので、理想の住宅を建てられるのが特徴です。
自由に決められる一方で、特殊な間取りやデザイン、建材の取り寄せなど、価格が割高になる傾向にあります。
また、他にはない独特のデザインとなることで、万人受けしない可能性も高まります。
価格が高い、万人受けしないという2つの主な理由から、売却する際には買い手がつきにくくなってしまうのです。

建売住宅の特徴

建売住宅とは、設計士によって建てられた住宅が、すでに土地に建てられた状態で販売されているものです。
設計士が、その土地に合ったデザインや間取りを考えて設計するので、万人受けする住宅になっています。
また、周辺の分譲地と同じ時期に建てるなど合理的に仕入れを行えるので、コストも抑えられます。
購入価格が安い分、売却時も安く売りだすことになるので、買い手が付きやすくなる特徴があります。
ただ、デザインや間取りがすでに決まっているので、個性を出したい人にとってはデメリットになります。

注文住宅の不動産を売却する際のポイントはニーズや立地条件！

ニーズのある立地条件かどうか

注文住宅をスムーズに売却するためには、個性的な建物ではなく、立地条件をアピールしましょう。
物件探しの条件に、立地を1番に挙げる方も少なくありません。
人気の立地条件は、駅近、商業施設が充実していること、人気高いエリア、ハザードマップの危険地域に指定されていないことなどです。

長期的な売却になることも

注文住宅は買い手が付きにくいため、売却活動が長期的になる可能性もあります。
よほど珍しい特徴を持つ物件であればターゲットを絞るのも一案ですが、そうでなければ幅広い層の目に留まるような広告を作るなど工夫をして売却活動を行わなければなりません。
買い手が付かないと焦りが出てしまいますが、せっかく建てた注文住宅を低価格で売却してしまわないためにも、長期的な売却になることを頭に入れて活動しましょう。