古家付きの不動産を売却するメリットとデメリットを解説！ Blog
築年数の経過した古家を相続したものの、誰も住む予定がない場合、売却を考える必要があります。
しかし、古家付きの不動産を購入する方があらわれるのか、希望の値段で売れるのかどうか、不安に思う方も少なくありません。
今回は古家付き不動産の売却を検討している方に向けて、古家付き不動産を売却するメリットとデメリットをご紹介します。
古家付きの不動産を売却するメリットとは？
古家付き不動産のメリットとして、解体費用がかからない点があげられます。
一旦更地にしたのちに売却する場合と比較すると、解体費用が不要な分、金銭面での負担を大幅に削減できます。
また、買主が住宅ローンを利用して購入できるのも魅力です。
土地だけの購入では融資を受けにくく、手続きも複雑です。
古家付き不動産であれば、金利の安い住宅ローンの融資対象なので、貯蓄に余裕がない買主からの需要が期待できます。
そして、契約不適合責任が問われないこともメリットといえるでしょう。
契約不適合責任を問われると、不動産の購入後に見えない部分の欠陥が発覚した場合に、その補修費用の支払いを求められます。
しかし、古家についてはこの契約不適合責任が免責されるケースが多いです。
契約の際に、建物について責任を負わないとする文言を記載しておけば、安心して売却できます。
古家付きの不動産を売却するデメリットとは？
古家付き不動産の売却には多くのメリットがある一方、デメリットもあります。
古家付き不動産は解体の費用と手間がかかる、解体費用が住宅ローンに含まれないといったデメリットがあります。
そのため、古家付き不動産の購入希望者はさほど多くはありません。
くわえて、古家は見た目にも劣化があらわれている場合が多く、更地よりも視覚的によくない印象を与えやすいです。
また、解体費用分の値引きも必要です。
古家付きの不動産は、購入後に買主側の負担で解体するのが前提なので、相場価格から解体にかかる費用分を引いた価格で売り出す必要があります。
少しでも高く不動産売却したい方にとっては、大きなデメリットといえるでしょう。
まとめ
今回は古家付き不動産の売却について、メリットとデメリットをご紹介しました。
古家付き不動産は解体費用が不要、契約不適合責任が免除されるなどのメリットがある一方で、購入希望者が少ない、売却価格が安いといった注意点もあります。
両方の面を比較し、じっくり検討してから売却するかどうかを決めましょう。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
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