市街化調整区域は要注意！不動産売却前に知っておきたいポイントとは Blog
市街化調整区域にある不動産は一見すると普通の物件のようですが、売却には非常に手間取りやすいです。
少しでもうまく売れるよう、この一帯にある建物や土地を売却する際には、地域の特徴をあらためて確認することが大切です。
本記事では、市街化調整区域の特徴のほか、市街化調整区域にある不動産を売却する際の方法やコツ、注意点などをご紹介します。
市街化調整区域とは？不動産売却前に知りたい地域の特徴
近年は都市化を目指した土地開発がよくおこなわれるものの、すべての地域で実施されているわけではありません。
農業や林業、漁業などを保護するため、開発を控えている地域もあるのです。
それが市街化調整区域であり、不動産の売買や活用にさまざまな制限が課されます。
市街化調整区域に建築できるのは、農業や林業など、その一帯でおこなわれている産業のための建物やその関係者の住居などです。
それ以外の建物は建てられず、空き地の使い道も制限されており、地域の関係者以外はこの一帯の不動産を取得しても総じて使いにくいです。
このような強い制限がないと、地域の開発があっという間に進み、農業や林業などに適した環境が失われかねません。
自然がなければ営めない一部の産業を保護するため、市街地にはない強い制限があるのが、市街化調整区域の大きな特徴です。
市街化調整区域の不動産を売却する際の方法とコツは？注意点はある？
市街化調整区域のなかでも特に売れにくい物件なのが、用途の制限が強かったり、無許可で建てていたりするものです。
使い道を強く制限される物件は、現在の用途に則って売るのが1つの方法です。
たとえば農地限定とされている土地は、他の農家に向けて農地として売れば特に問題はありません。
売り方や売却相手を調整する手間を省きたいときは、不動産会社による買い取りを利用するとよいでしょう。
この方法は無許可で建築した家などにもおすすめです。
これらの売れにくい物件は方法やコツに注意しないと、売却に時間がかかります。
また、特殊な不動産は売る際に十分な説明が必須であり、それが不十分だと将来買主から損害賠償を請求されかねない点にご注意ください。
ただし、区域指定がされている物件なら、市街化調整区域にあるものでも比較的売りやすく、特別なコツや方法は必要ありません。
区域指定がされると、この地域特有の制限がやや緩和され、住宅などを比較的自由に建てられます。
市街化調整区域にもこのような特別な一帯があるので、区域指定がされている物件でないか、売却前に確かめてみるとよいでしょう。
まとめ
市街化調整区域は一部の産業の保護のために強い制限があり、住宅などを自由に建てられません。
市街化調整区域の物件を売りたいときは、さまざまな方法やコツ、注意点があるので、事前によく確認しましょう。
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