賃貸物件の契約前に知りたい基礎知識！保証人とはいったい何？ Blog
賃貸物件では契約手続きの一環として保証人を求められることが多く、誰かにその役を頼まなければなりません。
これを知らないと契約に支障をきたすことも多いため、保証人とはなにか、いないとどうなるのかなど、知っておきたい基礎知識をこの記事で紹介します。
賃貸物件の契約の基本！保証人とは？いないと問題になる？
保証人とは、必要な支払いを入居者が滞納した際に肩代わりする方のことです。
毎月の家賃、物件の設備を壊してしまった場合の賠償金など、遅延なく対応すべき支払いが入居後には数多く発生します。
しかし持ち合わせがなくて滞納してしまう方も珍しくないため、保証人を事前に用意し、支払いが滞ったら肩代わりしてもらうのです。
この備えなしに第三者を入居させるのは家主の方にとってリスクが高いため、保証人を用意できない方は断られることが多いです。
もちろんどの物件でも必ずではないものの、契約条件で保証人を必須とする場合はまず避けられません。
保証人には安定収入のある近しい親族を選ぶのが通例で、親はもちろんのこと、社会人の子や兄弟姉妹でも可能です。
さらに友人や知人などそのほかの方を保証人にできる場合もあります。
頼める相手がいなくても安心！保証人が不要な賃貸物件とは
最近では保証会社が保証人の役目を引き受けることも増えているため、必ずしも特定の個人に頼む必要がなくなっています。
むしろ支払いの保証は専門の法人に頼むことを必須とする物件も最近増えており、特定個人の保証人でなくてもよい、または家主の方との相談が不要なことも珍しくありません。
ただ、安定収入のある親や子など保証人にできる候補者が身近にいる方でも、保証会社を必ず使って保証料を払わざるを得ない物件でもありますので注意してください。
家主の方の事情により保証人が一切不要とされる物件もあり、そちらでは滞納などへの備えをせずに入居できます。
たとえば築年数をかなり重ねているなど入居者が集まらない物件の空室を埋めるため、入居条件を大幅に緩和している関係で保証人を一切求めないことがあります。
このほか、入居条件がやや厳しい代わりに敷金や礼金などが不要なUR賃貸でも、その条件に該当する方は保証人が不要です。
このように一部の物件では保証人を自身で用意せずとも入居できますので、頼める相手がいない方はぜひご利用ください。
まとめ
家賃の滞納といったトラブルは決して珍しくはないため、何らかの備えは求められがちです。
賃貸物件への入居ではほぼ避けられない問題ですから、これから契約するにあたり、保証人をどうするかもある程度考えておくとよいでしょう。
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