遺産分割問題は、非常に厄介な問題です。

相続するものの中に不動産が入っている場合は特に、もめることが非常に多くなっています。

今回は、不動産相続はなぜもめやすいのか、もめないようにするにはどうすれば良いのかをご紹介します。

不動産相続がもめる理由とは？

遺産分割の中でも特にもめやすい不動産相続がもめやすい理由は、平等に分けにくいからです。

平等に分けにくいということはどういうことなのか、不動産相続の際の分割方法を見ていき、もめやすい理由をそれぞれチェックしましょう。

不動産相続方法には、「現物分割」「共有分割」「換価分割」「代償分割」の4つの方法があります。

現物分割：相続する不動産を共有でそのまま使う方法

母屋と離れなどがあれば可能な方法ですが、現物共有は難しいのが現状です。

共有分割：不動産の権利を共有する方法

権利登記を変更するだけで良いので相続時にもめることはありませんが、この方法はもめ事を先延ばしにしているだけです。

不動産を売却する時に、権利共有している全員の承諾が必要になるため、将来的にもめることが予想されます。

換価分割：不動産を売却してできたお金を配分する方法

トラブルが少ない方法ですが、売却に反対する人が現れると、売却する・しないでもめることになります。

代償分割：家は売らずにだれかが相続する方法

代償分割とは、だれか一人が不動産を相続し、ほかの人は別の相続分を受け取ります。

その際、相続人の間で金額の差異が出ないようにする必要があるため、価値の分からない不動産を査定し、不動産を相続した人が多くもらった差異分をほかの相続人に支払います。

不動産を相続した人からほかの相続人へ支払う際が、一番もめる時でしょう。

親族同士という甘えで払うのを拒んだり、不動産評価額の付け方でもめたりして、裁判沙汰になることも多々あります。

不動産相続でもめることのないようにするには？

もめやすい不動産相続でもめないようにするには、被相続人が生きている間にしっかりと準備をしておくことが必要です。

自分の死後に、もめないようにするポイントをご紹介します。

・ 生前から情報開示をし、家族で話し合っておく

相続時に話し合いをスタートさせると、被相続人の意思も尊重されにくく、トラブルの元になりがちです。

生前から、家族で和やかに話し合う機会を作りましょう。

・ 遺言は必ず書く

生前に話し合いをしていても、自分の死後、本当にその通りになるかは分かりません。

その点、遺言はかなり大きな効力を持つため、残った人のためにも遺言は書いておきましょう。

・ もめごとの多い二次相続は特に十分な準備を

配偶者が相続人となる一次相続時は、案外もめごとの少ないことが多いです。

もめるのは親が両方亡くなり、子どもに遺産分割される二次相続です。

まだまだ先のことだと考えず、入念な準備が必要になります。

まとめ

今回は遺産分割の中でも、もめやすい不動産の相続についてご紹介しました。

お金で測りづらい価値を持つ不動産は、どのような分割方法にしても、さまざまなもめごとが多く考えられます。

そのためにも、生前からの準備は大切です。

また、万が一もめてしまった場合には、早めにプロの力を借りて、スムーズに解決するのも良いでしょう。

私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産の売却査定を行っております。

大阪市や北摂エリアで不動産の相続についてお悩みの方は、当社までぜひお問い合わせください。