ご所有の不動産が「事故物件かもしれない」とお考えの場合、売却について誰に相談すべきか、またどれくらいの価格になるのか、不安に感じていらっしゃるかもしれません。
しかし、事故物件であっても適切な手順を踏めば売却は十分に可能なので、その後の新たな人生に向けて前向きな一歩を踏み出すことができるでしょう。
そこで本記事では、事故物件の売却方法や該当する条件、売却相場について解説いたします。

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事故物件を早期かつ円滑に売却する方法

事故物件を早期かつ円滑に売却するには、不動産会社による買取が有効な方法となります。
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る形式であり、一般の買主を探す仲介よりも売却期間を大幅に短縮できる点がメリットです。
仲介の場合、一般の買主が現れるまで時間がかかることがあり、事故物件であることを理由に敬遠されやすい傾向があります。
一方、買取は仲介よりも売却価格が安くなる傾向がありますが、すぐに現金化したい、内見の手間を省きたいといった場合には最適な選択肢となるでしょう。

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売却時に知っておくべき事故物件の該当条件

事故物件の該当条件は、不動産における心理的瑕疵（かし）の有無、つまり買主が住むことに、心理的な抵抗を感じる可能性のある事柄があるか否かです。
「事故物件」という言葉自体には法律で定められた明確な定義はありませんが、売主は買主に対して、この心理的瑕疵に関する事実を告知する義務があります。
ただし、自然死や日常生活での不慮の死については、特殊清掃が必要な場合などを除き、原則として告知義務の対象外となることが国土交通省のガイドラインで示されています。
売買契約における告知義務は一律に「時間の経過で消滅しない」と定められているものではなく、事故の内容や社会的影響、経過年数等を踏まえて個別に判断されるため、不動産会社には正確な情報を伝達することが大切です。

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事故物件の売却相場と価格に影響を与える要素

事故物件の売却相場は、通常の物件と比較して下落する傾向にありますが、その下落率は事故の状況や物件の条件によって大きく異なります。
相場が変動する要因として、事故の発生から経過した期間や、事件・事故の残虐性、物件の立地条件などが挙げられます。
買い手のなかには、心理的瑕疵に対する忌避感が薄い方も一定数存在するため、一律に価格が大幅に下がるわけではありません。
そのため、事故物件だからと諦めるのではなく、物件の条件を総合的に評価し、市場の動向を見極めることが高値での売却を目指すうえでは重要となります。

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まとめ

事故物件の売却は、売却期間を短縮したい場合は買取、高値での売却を優先したい場合は仲介というように、目的に合わせて適切な方法を選択できます。
売主は、売買契約において買主の判断に影響を及ぼす心理的瑕疵の事実を、原則として経過期間に関わらず告知する義務があります。
事故物件の売却価格は、事故の内容や物件の立地条件などによって変動し、必ずしも大幅に相場が下がるわけではないため、多角的な視点から査定を受けることが大切です。
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