不動産を相続するときに押さえておきたい要素のひとつに「路線価」があります。
とくに相続税を算出するときに関わってくるため、土地を相続する可能性がある方は路線価について理解しておくことが大切です。
そこで今回は「路線価とは何か」について、調べ方や計算方法とともに解説します。

相続時に知っておきたい路線価とは何か？

路線価とは、相続税の土地評価をするときに使用される数値です。
国税庁が毎年発表しており、主要な道路に面する土地1㎡あたりの評価額を示しています。
ただし一口に路線価といっても、相続税路線価と固定資産税路線価があります。
相続税路線価は相続や贈与に関連する税金算出時に使われるのに対し、固定資産税路線価は固定資産税の計算に用いられる点が特徴です。
土地を相続するときに用いるのは「相続税路線価」なので、相続税路線価と固定資産税路線価の違いを知っておくことも大切です。
また路線価は毎年7月に国税庁が公表するため、相続のタイミングによっては発表まで相続税の確定ができないケースもあります。

相続税路線価の調べ方

相続税路線価の調べ方は簡単で、国税庁ホームページを見ると確認できます。
具体的には、ホームページ上で対象の土地の住所を入力すると相続税路線価図が表示される仕組みです。
ただし、路線価がある土地とない土地がある点には注意が必要です。
路線価が設定されていない土地については、別の評価基準である倍率方式が適用されます。
倍率についても国税庁のホームページで確認可能です。

路線価をもとにした相続税の計算方法

路線価をもとにした相続税の計算方法はシンプルで、具体的な計算式は「土地の相続税評価額＝相続税路線価×地積（㎡）×補正率」です。
補正率の数値は、その土地の形状や利用制限などなど特定の条件によって変動します。
たとえば土地が長細い形状であったり、不整形地であったりしたときには補正率が低くなり、評価額も下がる傾向にあります。
ただし、補正率を用いた計算方法は複雑といわざるを得ません。
そのため正確な土地の評価額を知りたいときには、税の専門家である税理士などに相談することをおすすめします。

まとめ

路線価とは、道路に面している土地1㎡あたりの評価額のことです。
国税庁のホームページを見ると路線価を確認できるので、土地を相続したときには一度チェックしてみましょう。
しかし路線価をもとにした計算は複雑なので、相続税額を求めるときには税理士などの専門家に相談すると安心です。
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