不動産会社の住宅情報サイトや店頭には、一戸建て・マンション、新築・中古を問わずにたくさんの物件情報が掲載されています。
情報が多くあるにも関わらず、中古マンションの売却は大変だと言われるのはなぜでしょうか？
今回は中古マンションの売却を検討している方に、売却までの流れと売却が大変だと言われる理由、そして手間を省いて効率的に売る方法を解説します。

中古マンション売却の流れ

中古マンションを売ろうと決めたら、まずは不動産会社に相談して販売方法を検討するかたが多いと思います。
不動産会社に物件そのものを買い取ってもらう方法もありますが、不動産会社に仲介してもらい購入希望者を見つけてもらうならば、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約によって購入希望者が現れれば、売主と買主双方が合意できる内容で売買契約を結びます。
売買契約締結後は、取引によって代金の決済を受け、マンションの引渡しをしましょう。
不動産取引では、売却した年の翌年に確定申告して、得た利益に応じた税金を納めなければなりません。
申告期限は、原則2月16日から3月15日までです。
柔軟なスケジュールを立てるためにも、一連の流れを理解しておくのが重要です。

中古マンションの売却が大変だと言われる理由

中古マンションを売るのが大変だと言われる理由の一つが、長期に及んでしまう販売期間です。
一般的には、3か月から6か月程度を要してしまいます。
すぐに買主が見つかれば早期の取引が見込めますが、物件の立地や周辺の需要、希少性などによって販売期間は変わります。
また、内覧の準備や対応に手間がかかってしまうのも理由となるでしょう。
室内の印象を良くするために、部屋の掃除をしたり、必要に応じてにおいを消したりしなければなりません。
そして、慣れない多数の書類手続きも理由の一つです。
マンションの利用規約や登記済権利証、そして身分証明書などを準備する必要があります。
手続きには、役所や法務局などを訪れなければできないものもあるので大変です。

大変な中古マンション売却の手間を省く方法

中古マンションを売る際には、前もって新居へ引っ越しておけば、手間が省けます。
生活の拠点があると、販売期間が長くなってしまっても気になりません。
また、ハウスクリーニングを施しておくのも、手間を省く一つの方法です。
掃除の難しい部分は、プロのハウスクリーニングを利用してきれいにしてもらえば安心できます。
そして、慣れないたくさんの書類手続きは、司法書士に代行を依頼するのも有効な方法です。
数万円程度の報酬支払いは必要ですが、プロに依頼して正確でスムーズに手続きを終えられるのは安心で大きな魅力です。

まとめ

大変と言われている中古マンションの売却も、不動産会社への相談から契約・引渡し・確定申告までの一連の流れを理解しておけば、効率的に進められます。
事前の引っ越しやハウスクリーニング、そして司法書士への手続き代行なども検討し、中古マンションをスムーズに売却してもらいましょう。
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