賃貸経営において重要な懸念事項とは空室です。
特に長期空室は今すぐにでも対策を打たなければ事態は悪化する一方です。
今回は長期空室が生まれる原因と、対策方法を解説します。
所有物件に原因は潜んでいないか今一度確認し、有効な対策方法を模索してみてください。

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長期空室の原因が家賃にある場合とは

家賃は入居を決める最大のポイントです。
家賃相場に比べて数千円高いというだけでも、長期にわたる支出となる家賃では敬遠される大きな原因となります。
現在の家賃が周囲の築年数や間取りが似た物件に比べて高くないか、確認し是正しましょう。
すでに家賃が相場価格の時は、家賃の値下げに踏み切ることが収益低下に繋がる悪手になりかねませんので、他の方法で入居希望者にアプローチできないか考察してみます。
初期費用の見直し、フリーレント（限定した期間で家賃無料とするサービス）の導入などが効果的です。
入居者特典を用意することや、家賃と共益費の割合で共益費を増やすことで更新料などを減額する対策もあります。

長期空室の原因が需要にあっていない場合とは

物件のニーズがターゲットとする入居者や地域の需要に適合していないことが空室の原因となることがあります。
閑静な住宅街に建つ物件ならば、防犯カメラやオートロックなどセキュリティ対策が万全な物件に需要があり、繁華街など騒音が大きい地域ならば、防音対策が求められます。
設備で補完できることがあれば検討してみましょう。
特段の強みがないという場合、新しくニーズに合う強みを作ることも考えられます。
女性専用物件にする、ペット可、楽器可に変更するなどです。
この場合、ニーズに合わなければ効果が出ず、負担増となることもありえますので、仲介不動産会社の営業担当などに、ニーズをリサーチし、適合する強みを作り出します。
また新たな強みにより物件の魅力が増したことを周知してもらい営業を掛けましょう。

長期空室の原因が物件管理にある場合とは

物件管理は空室対策の基本です。
特に物件の共有部分の管理は、入居希望者から厳しい目で見られています。
共有部分の掃除が行き届かない、自転車置き場などの整理がされていない状況だと、物件の治安の悪さを疑われてしまいかねませんので気を付けましょう。
空室となっている部屋は、水や空気の循環がなく、においが籠りがちです。
定期的に下水に水を流し排水管のにおいが上がってこないようにする、換気をし、虫や埃などはないか、細部にわたって清潔な状態を保ちましょう。

まとめ

長期空室の状況は何らかの原因から来ていることが多くあります。
家賃が適正価格であるか、物件管理はなされているかといった基本的なことから見直してみましょう。
物件の魅力を増す努力も必要です。
防音やセキュリティなどの設備を整えることや、ニーズにマッチした強みを作り出すことで、入居希望者の関心を引きましょう。
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