不動産を売却する際には、登記の種類や手続きについて正しく理解することが欠かせません。
登記は取引の安全性を守る役割を持ち、知識が不足すると思わぬトラブルに直結する可能性があります。
本記事では、不動産売却に必要となる登記の種類や費用、さらに申請に必要な書類について解説いたします。

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不動産売却で必要な登記の種類

まず、結論として、売却にあたって関係する登記は主に所有権移転登記と抵当権抹消登記、それに住所・氏名変更登記が挙げられます。
所有権移転登記は売主から買主へ権利を移す手続きで、不動産の権利そのものを変更する登記です。
抵当権抹消登記は、ローン等で設定された抵当権を解除するための登記で、残債がなければこの手続きをおこなう必要があります。
また、住所・氏名変更登記は、売主の住所や氏名が登記簿上の記録と異なる場合に、正しい情報へ書き換えるために用いられます。
そして、これらの登記はいずれも、不動産の「権利」を第三者に明示し、取引を安全に進めるために不可欠なものとなるのです。

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登記費用の相場と費用負担

まず、結論を述べると、登記費用は登録免許税と司法書士報酬が主な構成要素で、負担は登記の種別や契約条件で決まります。
所有権移転登記の登録免許税は、不動産の固定資産税評価額に対して税率をかけて算定されます。
たとえば、相続登記の場合、税率は0.4%程度が基本とされることがあるため、（例固定資産評価額×0.4 %）このような計算式となるのです。
司法書士報酬は案件の複雑さや地域差により幅があり、処理事項が多いと費用が上がる傾向があります。
負担については、所有権移転登記は一般的に買主側が負担することが多く、売主側は抵当権抹消や住所変更などの登記費用を負担するケースが見られます。
ただし、契約交渉で売主が一部を負担することもあるため、事前の取り決めが大切です。

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登記で必要な書類

まず、登記申請には住民票、戸籍謄本をはじめ、多種の公的書類が求められます。
住民票は、登記簿上の住所と現住所が異なる場合に名義照合や住所変更登記の証明として必要となります。
戸籍謄本は、氏名の変更や相続関係を証明するために使われるのです。
さらに、登記識別情報、印鑑証明書、実印、売買契約書、委任状、固定資産評価証明書なども揃える必要があります。
これらの書類は法務局が原本を確認できるように提出するか、原本と相違ない旨の記載を添えることが法律で求められます。

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まとめ

売却時には、所有権移転登記・抵当権抹消登記・住所・氏名変更登記などが関係します。
登記費用は、登録免許税と司法書士報酬が主な構成要素で、どちらが負担するかは契約次第となるのです。
登記申請には、住民票・戸籍謄本・印鑑証明書・登記識別情報などの各種書類が必須となります。
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