自分が住む住居に加え、投資用にマンションなどの物件を所有している方も少なくないでしょう。
投資用マンションは、状況に応じて流動的に売却することでより大きな資産を築くことも可能です。
今回は、投資用マンション売却のタイミングとはいつか、売却前に準備しておくことや注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

投資用マンション売却のタイミングはいつ？

所有している投資用マンションが築10年以上の古い物件であるならば、そろそろ売却のタイミングが近い可能性があります。
マンションでは築10～20年頃に大規模修繕がおこなわれることが多く、修繕の時期が近付くと徴収される修繕積立金の金額が上がる場合があるのです。
また、積立で足りない分は別個に請求されることもあるため、大規模修繕の前に売却するのがおすすめと言えます。
路線価が値上がりしていつもより売却価格が高く見込める時期も売り時です。
ほかにも、家賃が下落して月々の収支がマイナスになってしまった場合などは売却のタイミングでしょう。

投資用マンション売却のタイミングでするべき準備

投資用マンションを売却する場合は、まず管理会社に連絡しましょう。
マンションの組合員としての「資格喪失届」の提出や、修繕費などの精算が必要です。
次に、売却価格を決めるための不動産相場や市場の調査をおこないます。
査定前にきちんと調査をしておけば価格交渉で有利になる可能性が高いため、忘れずに調べておきましょう。
売却にあたって、発行に時間がかかる必要書類を事前に用意しておくのも重要です。

投資用マンション売却のタイミングにおける注意点

投資用マンションを売却する際は、専門家の視点から見たプロの意見をしっかり聞くことが重要です。
売却のタイミングや価格の見極め、税金や契約内容に関するノウハウなど、物件を所有しているだけではなかなか難しいポイントも多くあります。
そのような課題をクリアして利益を得るためにも、プロに依頼してサポートを受けるようにしましょう。
また、投資用マンションを売却する際は買主も投資用に購入する場合が多いです。
居住用のマンションとは違った観点から評価されることがほとんどであるため、売主側も投資家の目線に立ってアピールする必要があります。
物件を売却する場合はローンを完済していなければ売却できなくなってしまうため、ローンの残債がないか確認しておくことも注意点のひとつです。

まとめ

所有しているマンションの大規模修繕前や路線価が上昇したとき、家賃収支がマイナスに傾いたときなどは投資用マンションの売却タイミングです。
管理会社への連絡や必要書類の作成など事前に必要な準備を済ませ、プロの意見を聞きながら売却のプロセスに移りましょう。
株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却をサポートしております。
不動産を売りたいとご検討でしたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓