セカンドハウスとは、別荘や別宅など普段暮らしている家とは別のもう1つの家をいいます。
セカンドハウスは通常の住宅と扱いが異なるため、購入の際には一般的な住宅ローンは利用できず、独自のローンを利用しなくてはいけません。
今回はセカンドハウスの購入に使えるローンの種類と特徴、審査基準について解説します。
セカンドハウスの購入を検討している方は、参考にしてください。

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セカンドハウスローンとは？

セカンドハウスローンとは、契約者が普段居住していない住宅、セカンドハウスを購入する際に利用できるローンです。
セカンドハウスローンの種類は大きく分けるとセカンドハウス専用ローンとフラット35の2種類であり、それぞれ利用条件や金利が異なります。
セカンドハウス専用ローンは融資上限額が大きく、金融機関ごとに内容の異なる保障が用意されているのが特徴です。
一方、通常の住宅ローンより金利が高く、融資の条件や審査も厳しくなっています。
フラット35は全期間固定金利型住宅ローンであり、通常の住宅だけでなくセカンドハウスの購入時にも利用可能です。
通常の住宅と同じ金利や融資額で利用できるメリットを持つ一方、規定されている技術基準に対応した住宅以外では利用できないデメリットがあります。

セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違い

セカンドハウス専用ローンは金利が高く、一般的な住宅ローンの2倍から4倍程度になっていることが多いと思います。
また、同時に2本のローンを組むケースが多くなるセカンドローンは、厳しい条件を満たさなければ審査が通過できません。
そのため通常の住宅ローンに比べると、融資を受けるハードルは高いといえるでしょう。
そして、セカンドハウス専用ローンを利用した場合は住宅ローン控除が受けられません。
フラット35を利用すれば通常の住宅ローンと同じ安い金利で融資が受けられますが、こちらも住宅ローン控除が受けられない点は同様です。

セカンドハウスローンの審査基準

セカンドハウスローンの審査で重視されるのは、契約者の返済能力、健康状態、雇用状況と債務状況です。
返済能力では年収500万円以上が基準となり、融資可能額も年収によって決定されます。
健康状態では、団体信用生命保険への加入が可能かどうかが基準のひとつです。
借り入れ額が高額になりがちなセカンドハウスローンでは団体信用生命保険の加入が必須とされている場合が多いため、健康状態が悪く加入できないと融資は受けられません。
雇用状況では仕事の内容や企業の経営状況、債務状況では現在組んでいるローンの残債や滞納の有無が確認されます。

まとめ

セカンドハウスを購入する際は、通常の住宅ローンとは異なるローンを使わなければいけません。
セカンドハウス専用ローンは審査が厳しいので、まずは複数の金融機関で事前審査を受けて融資が受けられるかどうかを確認すると良いでしょう。
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