賃貸経営において、入居者同士のマナーを巡るトラブルが発生することは珍しくありません。
とくに、ベランダでの喫煙が原因でトラブルになることが多いため、事前に対策を考えておくのがおすすめです。
今回は、ベランダでの喫煙が良くないといわれている理由も含めて解説します。

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なぜベランダで喫煙をしてはいけないのか？

ベランダはマンションの共用部分であり、災害発生時には避難経路となる重要な場所です。
しかし、日常的にはその部屋の住人のみが利用する場所であり「専用使用権」が認められているため、なぜ喫煙してはいけないのか疑問に思う方は珍しくありません。
専用使用権が認められていても共用部分に該当するため、その場所での喫煙によってほかの入居者に迷惑をかけるようなことがあれば、オーナーとして喫煙をやめるよう伝えることが可能です。
実際に、ほかの入居者の喫煙によって不快な思いをしている方は多く、近年は敷地内全面禁煙の物件も増えてきています。

賃貸経営で確認しておきたいベランダでの喫煙トラブル例とは？

とくに多いのが、ベランダに干している洗濯物ににおいが付く心配があることや、においや煙が室内に入ってくることなどを理由としたトラブルです。
また、呼吸器疾患を抱える方や小さな子どもがいるご家庭では、受動喫煙による健康被害も不安視されます。
過去には実際に、再三にわたって喫煙をやめるよう伝えていた階下の住人に対して裁判を起こし、名古屋地裁が損害賠償を命じたケースもあります。
入居者へ喫煙について交渉する際には、このような事例があったことを伝えるのも効果的です。

賃貸経営におけるベランダでの喫煙対策

入居者にベランダでの喫煙をやめてもらうよう伝える前に、賃貸借契約書にベランダでの喫煙を禁止する旨の記載があるかどうかを確認しておきましょう。
記載がないにも拘らず注意をしても、納得してもらえない可能性があります。
該当の入居者へ直接交渉する前に、エントランスの掲示板に張り紙をして全住民にベランダでの喫煙が禁止されている旨を伝えるのがおすすめです。
それでも喫煙が収まらなければ、文書を作成して本人に通知しましょう。
この方法でも喫煙をやめてくれないようなら、法的手段に出ることを検討している旨を伝えて警告する必要があります。

まとめ

賃貸経営において、入居者のベランダ喫煙によるトラブルを回避することは重要なポイントです。
まずは、なぜベランダでの喫煙が禁止されているのかを入居者に伝え、できるだけ大事にならずに済むような対策を考えましょう。
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