不動産の購入時に「擁壁」という言葉を聞いたことがあるかと思います。
普段は聞きなじみのない言葉ですが、擁壁のある物件は問題が起きる可能性があるので注意が必要です。
そこで今回は、擁壁とは一体何なのか、擁壁についての注意点をご説明します。
これから不動産を購入する方は、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産購入の際にチェック！擁壁とは？

擁壁とは、盛土や崖が土壌からの「横圧」によって、崩れないように予防策として作られた壁です。
たとえば、高速道路に面した山の斜面を見ると、ブロックが積んであり、コンクリートによって固められた人工物を見たことがあるでしょう。
こういった人工的に作った予防策の壁が「擁壁」です。
ちなみに擁壁には、いくつか種類があります。
一般の住宅にも使われている擁壁をご紹介します。
まず1つ目は「自然石積み擁壁」という種類です。
自然石を積んでいき、見た目は石垣のようになっているものです。
ただ、現在の法律では、強度の面からみて擁壁と認められていないので、気を付けなければなりません。
ですから、古い不動産を購入する際には、擁壁の種類を確認することをおすすめします。
法律的にも問題がなく、十分な強度を持っている擁壁としてよく見かけるものは「間知ブロック錬積み造」です。
コンクリートのブロックを積み上げて作られており、頑丈な擁壁です。
基本的には、ブロック式、石積み式、コンクリート式の3タイプの擁壁があります。

不動産購入時に擁壁がある場合の注意点とは？

擁壁のある不動産を購入する場合には、注意点が2つあります。
まず1つ目の注意点は、時間の経過とともに劣化すると把握しておくことです。
新しく作られた擁壁であっても、亀裂が入る、ひび割れがあるなどの状態であれば、将来的に修繕しなければなりません。
2つ目の注意点は、隣人トラブルの原因になりかねないことです。
たとえば、隣の家と自分の家に高低差があると、高い方の家が擁壁をつくるという決まりがあります。
しかし、これは話し合いによって決めて良いため、費用を半分ずつ折半して造られた可能性もあります。
それを知らずに購入してしまい、後々になって隣人から文句を言われるなど、トラブルになるケースもあるのです。
こういったことに気を付けなければなりません。

まとめ

擁壁という言葉は、あまり聞きなれないものですが、意味を知ると「見たことがある」となります。
そんな擁壁について知っておくことにより、不動産購入の際に役立ちます。
購入を検討する不動産に擁壁があったら、まだ使って良いものかを確認し、トラブルが起きないように擁壁への対策をおこなってください。
株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却をサポートしております。
不動産を売りたいとご検討でしたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら