一戸建ての維持費用はいくらくらいになるのか紹介 Blog
マイホームを購入しようと検討したとき、気掛かりなのが維持費はどれくらいかかるのか。
とくに賃貸から住み替えを検討している方は、今まで維持費がかかっていないだけに管理費との違いが気になるものです。
購入前に資金計画を立てるために、維持費がどのような内容になるのか知っておきたいものです。
この記事では一戸建ての維持費がどれくらいになるのか、概算や内訳について紹介していきます。
一戸建ての維持費の概算はいくら？
まず結論として、一戸建てで一年間にかかる維持費は、約40万円といわれており、大きく税金・保険料・修繕費に分けられます。
これは税金では不動産評価額、保険料では住んでいる地域、修繕では物件規模などによって変動する可能性も。
30年間住み続ければその総額はおよそ1200万円になります。
また、マンションの場合は、上記に加えて管理費・修繕積立金・駐車場代などがかかるので、1,000万円程度一戸建てより高くなることが見込まれるでしょう。
一戸建ての維持費の内訳はいくら？
例として東京都内の一戸建て、評価額は土地2400万円で建物2,000万円、面積は土地が150㎡で建物が100㎡の新築物件の場合で考えてみます。
●税金に含まれるのは固定資産税と都市計画税。
この場合、土地は小規模住宅用地の特例、住宅には新築の特例が適用されるので、固定資産税の計算式は土地が2400万円×1.4％×1/6＝56,000円、建物が2,000万円×1.4％×1/2で140,000円、都市計画税は土地が2400万円×0.3％×1/2＝36,000円、建物が2400万円×0.3％＝60,000円となり、税金は年間292,000円となります。
●保険料は地震保険や火災保険が該当。
東京都内では火災保険が5年間で約30,000円、地震保険が約100,000万円になりますので、年間約30,000円弱を見ておくと良いでしょう。
水害の可能性もある地域、地震発生の少ない地域など住む場所によって特約も違いますので、費用は大きく変動することもあります。
また新築時は気になりませんが、築年数が10年も超えると徐々にかかってくるのが修繕費用です。
外壁や屋根の塗装、フローリング張り替え、シロアリ駆除、給水管や水回りなど、時期が来たら数十万～百万円単位での出費となります。
月に1万～2万円程度の積み立てをしておくと、いざという時にも安心です。
維持費用を可能な限り安く済ませるには初期費用がかかりますが、耐久性の高い屋根や外壁によるメンテナンス負担の軽減、気密性の高い素材や太陽光発電の設置による省エネ対策などが、長期的な目で見てコストカットになります。
修繕も劣化・破損が大規模化する前に早い段階でおこなえば、工事規模が抑えられる上、自分で補修することも可能かもしれません。
まとめ
せっかくマイホームを購入するのだから、出来るだけ長く快適に住みたいものですが、そのために維持費は必要不可欠です。
ハウスメーカーによっては、独自のアフターサービスをおこなっている会社もあります。
マイホーム購入を検討されている方はこの記事を参考に、現時点での資金計画の見通しを立ててはいかがでしょうか。
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