固定資産税の支払いが困難となり滞納を続けている方は、ご自身の不動産がどうなるのかという強い不安を抱えていることでしょう。
しかし、滞納を放置してしまうと、大切な資産を失うリスクが高まるので、早期に状況を把握し対応策を検討することが大切です。
そこで本記事では、固定資産税を滞納した場合の流れや不動産を売却するための条件、具体的な売却方法について解説いたします。

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固定資産税を滞納するとどうなる？

固定資産税の納期限を過ぎて滞納が始まると、自治体による延滞金の発生、督促状の送付、最終的な公売へと段階的に進展します。
まず、納期限から約20日以内に督促状が発送されますが、この段階で延滞金も加算され、滞納期間が長くなるほど負担が増加する仕組みです。
さらに滞納が続いた場合、自治体は納税義務者の預金、給与、そして不動産を含む財産の調査をおこない、差し押さえ対象を特定する手続きに入ります。
不動産が差し押さえられると、その旨が登記簿に記録され、最終手段として「公売」によって強制的に売却されることになります。

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固定資産税を滞納した不動産売却の条件

固定資産税を滞納している不動産でも、滞納分を完納することを条件として、売却活動を進めることは十分に可能です。
円滑に売却を進めるためには、差し押さえの登記がされる前に、未納となっている固定資産税を一括で支払うことが必須の条件です。
一括での完済が難しい場合は、自治体の窓口に相談し、不動産の売却資金から滞納税を充当する旨を伝えたり、分割での納付計画について応談したりしましょう。
滞納問題を放置せず、売却の意思を明確に伝え、納税計画について誠実な姿勢で相談することが、売却の実現に向けた重要な第一歩になるでしょう。

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固定資産税が払えない状況を解決する売却方法

固定資産税が支払えない状況を打開し、生活再建を目指すための売却方法としては、親族間売買、リースバック、そして任意売却の3つが主に挙げられます。
親族間売買は、不動産を親戚や家族に買い取ってもらうことで、住まいを維持しながら売却代金を滞納分の解消に充てられるのがメリットです。
またリースバックは、不動産会社に自宅を売却した後、その会社と賃貸借契約を結び、そのまま自宅に住み続けながら売却資金を得られます。
最後に任意売却は、公売よりも高値で売却できる傾向があり、売却代金から滞納している固定資産税や住宅ローンの残債を清算することが可能です。

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まとめ

固定資産税の滞納は、督促状から始まり、最終的には差し押さえを経て、市場価格より低い公売で不動産を失うリスクにつながります。
しかし、不動産の差し押さえ前、あるいは差し押さえ後であっても、滞納している固定資産税を完納できれば不動産を売却することは可能です。
滞納問題を解決する売却方法には、親族間売買、リースバック、任意売却といった選択肢があり、ご自身の状況に応じて専門家と検討することが大切です。
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