35年ローンを組んだマイホームでも、完済前に売却を検討する状況は誰にでも起こり得ます。
ローン残債がある状態での売却には、法的な手続きや資金計画に関する正しい知識が必要不可欠です。
そこで本記事では、35年ローンの家を売却する方法や主な理由、一括返済の流れについて解説いたします。

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35年ローンの家を返済途中でも売却できる？

35年ローンの返済途中であっても、条件を満たせば、不動産を売却することは可能です。
抵当権を抹消するには、物件の引き渡しまでに、住宅ローンを全額返済しなければなりません。
売却価格が残債を下回る場合は、手持ち資金や住み替えローンで不足分を補う必要があります。
一般的には、不動産会社に仲介を依頼して、代金を返済に充てることで、抵当権抹消の手続きを同時に進めます。
抵当権が残ると、買い手の権利が不安定になるため、銀行との事前調整が重要といえるでしょう。

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35年ローンの残債がある家を売却する主な理由

ローンの返済期間中に家を手放す背景には、生活環境の変化や経済的な事情が複雑に関わっています。
転勤や介護といったライフイベントの発生により、現在の住まいに住み続けることが、困難になる事例が見られます。
離婚に伴う財産分与として持ち家を現金化し、夫婦それぞれの新生活を始めるために、売却を選ぶ方も少なくありません。
収入の減少や支出の増大によって返済負担が重くなり、家計を立て直す目的で売却を決断する傾向もあります。
維持費等も考慮すると、早い段階で資産を整理することは、生活を守るための合理的な判断といえるでしょう。

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売却代金による住宅ローンの一括返済の流れ

売却代金を利用したローンの一括返済は、売買代金の受領と融資の完済を同日におこなうのが一般的です。
借入先の金融機関に対して、売却による全額繰り上げ返済をおこなう旨を、事前に申し出て承諾を得る必要があります。
買主と売買契約を締結した後は、残金決済日に合わせて、銀行や司法書士と手続きのスケジュールを調整しましょう。
決済当日は買主から代金を授受し、そのままローンの返済に充てて、抵当権抹消に必要な書類を受け取ります。
返済完了後に、司法書士が管轄の法務局へ登記申請をおこなうことで、物件の権利が正式に買主へと移転されます。

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まとめ

ローンが残っていても、完済と抵当権抹消を同時におこなえば売却は可能であり、まずは正確な残債と査定額を確認しましょう。
環境の変化や家計の負担軽減など理由はさまざまですが、早期の検討が生活再建の鍵となります。
銀行への相談から決済日の返済、登記申請までを計画的に進めることが、円滑な不動産取引を完結させるための要諦です。
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