相続や売買などによって不動産の所有権が変更されたときに、どのような手続きが必要になるか把握できていますか。
必ず必要となるのが、所有権移転登記ですが、手続きの際にはお金がかかります。
そこでこちらの記事では、所有権移転登記とはなにか、かかる費用や安く抑える方法について解説します。

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所有権移転登記とは

所有権移転登記とは、相続や売買などによって不動産の所有権に変更があったときに必要な手続きです。
不動産登記には不動産の所有者や不動産の情報などが記されています。
そのため、所有権に変更があったら速やかに手続きをしないと、対象の不動産の所有権を主張できません。
所有権移転登記が完了するまでは、所有権の主張がしにくくなってしまうため、不動産売却時などトラブルになる可能性があります。

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所有権移転登記にかかる費用

所有権移転登記には、さまざまなお金がかかります。
大まかな算出方法は、「登録免許税 + 司法書士報酬 （依頼した場合） + 手続きの実費」です。
どのような不動産をどうやって取得したかによって、必要書類が異なるため実費の部分が変動します。
登録免許税は土地と建物それぞれに課税され、固定資産税評価額に決められた税率をかけて算出できます。
手続きが複雑なため、ほとんどの方が司法書士に手続きを依頼しますが、発生するのは依頼した場合のみです。
自分ですべての手続きをおこなった場合は、司法書士報酬がかかりません。
そのほかに、書類の取得費などが実費としてかかります。
総額は相続や売買であれば同額程度ですが、贈与の場合は相続時の倍程度かかるため準備をしておきましょう。

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所有権移転登記の費用を安く抑える方法

登記のための負担は決して安くありません。
少しでも安く抑えたいと思ったら、手続きを自分でおこなう方法があります。
手続きの際にかかる司法書士報酬は5～10万円程度が相場です。
この分を節約できる可能性がありますが、金融機関から住宅ローンの借り入れをおこなうときには司法書士への依頼が必要になるケースもあります。
相続や贈与の場合には、自分で登記手続きをおこなっても問題ありません。
しかし、専門的な知識がないと手続きが難しい面もあるため、司法書士に依頼をしたい場合は、複数の司法書士事務所から見積もりを取ってみましょう。
事務所ごとに報酬金額に違いがあるため、良心的な価格の事務所を見つけられます。
法人の場合は経費を計上する方法がありますが、自分が住むために入手した不動産に関しては、経費計上できないので注意しましょう。

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まとめ

所有権移転登記は、不動産の所有権が変更されたときに必要な手続きです。
一般的には司法書士に依頼しておこないますが、費用を抑えたいときには自分でおこなうケースもあります。
司法書士の報酬は事務所ごとに差があるため、複数の事務所に見積もりを依頼するのも費用を抑えるポイントです。
東淀川区の賃貸管理や相続・不動産情報なら株式会社住宅ファミリー社へ。
物件の売却査定なども行っておりますので、不動産に関するご相談なら弊社までお問い合わせください。

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