将来的な住み替えを想定する場合、できるだけ資産価値が高い状態を維持できる住宅を購入したいですよね。
それでは、買った時より高く売れる可能性のある家には、どのような特徴があるのでしょうか。
今回は、そんな疑問にお答えしたうえで、買った時より家を高く売る方法や、買ったばかりの家を売る時の注意点を解説します。

買った時より高く売れる家の特徴

買った時より高く売れる家を購入したい場合は、ニーズが高く売却しやすい特徴を備えた家に注目しましょう。
たとえば築10年の家は、新築時から大きな劣化や瑕疵が見られない状態でありつつも、築5年以内の築浅物件より安く購入しやすく、資産価値が低下しにくいです。
開発が進められている地域も、今後の需要増を見込みやすいため、購入から数年～十数年が経過した後も高く売れる可能性が高いでしょう。
どのエリアを選んだとしても、将来的な値下がりは避けられませんが、好立地にある家は値下がり率を抑えやすく、買った時より高く売れる家の特徴を満たしやすいです。

買った時より家を高く売るための方法

一般論として、家の価値は築年数の経過とともに下がるため、売却の検討をはじめたら、1年でも早く売却することがポイントになります。
家を探している方が興味を示しやすく、なおかつ安売りをして損をしないためには、正確な相場を把握して価格設定をする方法も効果的です。
また、内覧は購入の有無を決める重要なイベントになるため、清潔さや明るさをアピールするために、部屋の掃除や照明の調整といった準備を整えましょう。

買ったばかりの家を売る時の注意点

買ったばかりの家を売る場合、購入希望者は「重大な瑕疵が隠されているのではないか」と疑う可能性があることが注意点です。
そのため、売却理由を尋ねられた際に明確に応えられるように準備することや、たとえネガティブな理由で売却するとしても、ポジティブな売却理由に置き換えて説明しましょう。
売却益や手持ちの資金で住宅ローンを完済できない場合は、抵当権を抹消できないため、金融機関の承諾を得て任意売却する必要があることも注意点のひとつです。
また、所有期間が5年以内の住宅を売却する場合、譲渡所得税の税率が高くなり、多額の税金が発生する恐れがあることにも注意しましょう。

まとめ

買った時より高く売れる家の特徴は、開発が進められている地域や、立地が良いエリアにある家などです。
少しでも高く家を売りたい場合は、1年でも早く売却することや、丁寧な内覧対応をすることなどがポイントになります。
売却時の注意点としては、住宅ローンを完済できない場合は任意売却をする必要があることなどを挙げられます。
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