これから不動産を売却しようと考えるなら、自分が所有する不動産の価格を知る必要があります。
不動産価格はいくつかの種類があり、そのなかの1つが実勢価格です。
今回は不動産の実勢価格とはなにかや、実勢価格の調べ方・実勢価格を調べる際の注意点について解説します。

不動産の実勢価格とは

実勢価格とは、売り手と買い手の間で取引が成立する価格のことです。
不動産を売却する際は売り出し価格を決めますが、売り出し価格のまま取引が成立するとは限りません。
交渉によって、売り出し価格より安く取引がなされることは多いです。
また国土交通省では公示地価と呼ばれる地価の目安を発表しており、都道府県でも年に1度基準地価と呼ばれる土地の価格を発表しています。
しかし、これらの価格も実勢価格と開きがあることは多いです。
土地の形状・条件などによって、取引が成立する価格は大きく変わってきます。

不動産の実勢価格の調べ方とは

不動産の実勢価格の調べ方はいくつかあります。
1つの方法は、国土交通省の不動産情報ライブラリを閲覧することです。
ライブラリ内の「不動産価格の情報をご覧になりたい方へ」で、全国の土地の取引価格などの情報を四半期ごとに発表しています。
ほかの調べ方は、公示地価・基準地価や固定資産税評価額から調べる方法です。
実勢価格は、公示地価の1.1～1.2倍程度が目安になります。
公示地価を調べたい場合、国土交通省の「土地情報システム」を参照しましょう。
基準地価も1.1～1.2倍程度が実勢価格の目安とされ、こちらは各都道府県のホームページから閲覧可能です。
固定資産税評価額を確認したい場合、固定資産税を通知する固定資産税課税明細書をご確認ください。
公示価格の約7割が固定資産税評価額とされるため、固定資産評価額を0.7で割ってから1.1～1.2をかければ実勢価格の目安となります。

不動産の実勢価格を調べる際の注意点

実勢価格の調べ方はいろいろな方法がありますが、どの方法を使う場合でも調べた金額はあくまで目安であることに注意が必要です。
不動産情報ライブラリの金額は過去の取引額で、現在も同じ金額で取引がおこなわれるとは限りません。
不動産売却は土地の形状・方角などの条件で価格に差が出るため、公示価格などから実勢価格を調べる場合でも実際の売却価格と金額が大きくかけ離れる可能性があります。
売り出し価格は自由に決められますが、実勢価格だけでなく条件や相場の上下動を頭に入れて考えることが大切です。

まとめ

実勢価格とは、売り手と買い手の間で取引が成立する価格のことです。
不動産情報ライブラリを見たり、基準地価や公示地価などの金額から計算したりすればある程度の目安を知れます。
実勢価格を調べる際の注意点は、その金額が実際の取引金額と同じになるとは限らないことです。
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