マイホームを売却する方法のひとつに「リースバック」があります。
しかしリースバックとはそもそもどのようなものなのか、通常の売却とは異なりどのようなメリットやデメリットがあるのかがわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、リースバックの仕組みや利用するメリット・デメリット、リバースモーゲージとの違いについて解説します。

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リースバックの仕組みとは？

リースバックとはマイホームを売却して現金を得ながら、売却後のマイホームを不動産会社から借りて住み続ける仕組みです。
売却したマイホームを借りるときには不動産会社と賃貸借契約を交わし、毎月規定の家賃を支払います。
また将来的に、売却したマイホームを買い戻して再び自分の資産とすることも可能です。

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リースバックを利用するメリット・デメリットとは？

リースバックを利用するメリットのひとつは、まとまった現金を手に入れられるだけでなく、住み慣れた家に住み続けることが可能な点です。
近隣の方にマイホームを売却した事実を知られる心配もありません。
また所有権を失うため、マイホームに課せられる固定資産税や都市計画税を納める必要がなくなる点もメリットです。
引っ越しも不要であり、通常の売却よりも手間を大きく省けます。
ただし、売却した家に住むには毎月家賃を支払い続けなければなりません。
売却金額が相場よりも安くなる可能性が高い点もデメリットのひとつです。

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リースバックとリバースモーゲージの違い

リースバックとよく似ているサービスに「リバースモーゲージ」があります。
リバースモーゲージとは、マイホームを担保として資金を借りる方法です。
毎月の支払いは利息のみで済み、契約者が亡くなったときにマイホームの売却金額で一括返済する仕組みとなっています。
リバースモーゲージの対象となる不動産は土地や一戸建てであり、マンションでは利用できない可能性があります。
また、リバースモーゲージを利用しても所有権は変わらず自分にある点もリースバックとの違いです。
そのほか、リバースモーゲージを通じて借り入れたお金の使い道は金融機関が認めるものに限られ、自由に使えない点に注意が必要です。

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まとめ

リースバックとは、売却した自宅を不動産会社から借りて住み続ける方法です。
マイホームの売却金額を手にしながら住み慣れた家に住み続けられるメリットがありますが、毎月家賃の支払いが発生する点がデメリットです。
マイホームを担保に資金を借りるリバースモーゲージとは、対象となる不動産やお金の使い道などの点で大きな違いがあります。
東淀川区の賃貸管理や相続・不動産情報なら株式会社住宅ファミリー社へ。
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