マンションの購入を検討しているけど、どうせなら資産価値が高いものを購入したいとお考えの方もいるでしょう。
ライフスタイルが変わり住み替えを意識したときに高く売れて、貸し出して家賃収入ができるような物件が理想です。
ここでは資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性や特徴、調べ方を解説していきます。

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資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性

ライフステージに合わせて住み替えを検討する場合が増えてきているのが現状です。
資産形成として考えている方や、いずれは賃貸物件に出して家賃収入を得たいと思い購入する方や、初めから投資用として購入する方もいます。
資産価値は売却価値と収益価値で決まります。
売却価値は耐用年数が決め手です。
耐用年数は法的に決まっていて、鉄骨コンクリート造のマンションなら47年、木造一戸建ては22年となっています。
貸し出したときに得られる家賃収入が収益価値になり、資産形成として購入を考えているなら資産価値は重要性の高い点になってきます。

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資産価値が落ちないマンションの特徴

特徴としては、立地と間取りと日当たりです。
マンションは一戸建てと違い立地条件が良い場合が多いですが、立地だけは後から変えられないので、購入の際はしっかりと調べましょう。
ポイントは交通のアクセスが良い駅近物件で周辺施設が充実しているところや、治安が良いかなどです。
人気のエリアは今後も継続的な人口の増加が見込めるのかといったところまで調査しておくと良いでしょう。
間取りは周辺のマンションの住人を調べて、ファミリーが多いのか単身が多いのかで求められる間取りも変わってきます。
そして日当たりと眺めが良い物件も人気で、やはり人気は南向きです。
しかし前に建物があり眺めが悪いと価値は下がりますので注意してください。
あとは、最近多い水害などの被害がどの程度なのかハザードマップで調べられます。
管理状態も重要で、日頃の管理がしっかりとしていると建物の状態が良いです。
掃除などが行き届いているか、内見する際は共用部分のエレベーターホールや駐車場をチェックしましょう。

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資産価値が落ちないマンションの調べ方

調べ方は固定資産税評価額で、土地評価額と建物評価額を合わせて考えます。
しかし建物評価額は新築と中古で調べ方が違ってきます。
新築は評価額が定まっていないので正確な数字はわかりませんが、同じエリアを調べればおおよそはわかるでしょう。
レインズ（不動産流通機構）を使えば日本全国の売却事例をだれでも見られるので、調査したい立地の売却事例を見て調べられます。
中古ならすでに前年度分の固定資産税を納めているため、売主や不動産会社に確認できます。

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まとめ

資産価値が落ちないマンションは、いずれ売却するときや、賃貸物件で家賃収入を考えているなら重要です。
特徴としては、交通アクセスがよく、まわりに商業施設があったり、治安が良いところが今後も価値が下がらないと言えます。
調べ方は、固定資産税評価額やレインズを使って気になる場所の売却事例を見るなどして参考にしてください。
東淀川区の賃貸管理や相続・不動産情報なら株式会社住宅ファミリー社へ。
物件の売却査定なども行っておりますので、不動産に関するご相談なら弊社までお問い合わせください。

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