一戸建てを購入する際、どのくらい長く住めるのか気になる方もいらっしゃることでしょう。
とくに、注文住宅と建売住宅のどちらを購入しようか迷っている場合、寿命の長さと価格の安さのどちらを取るかで迷う方もいるでしょう。
本記事では建売住宅の寿命について、長さや注文住宅との違い、おこなうべきメンテナンスを解説します。

建売住宅の寿命の長さはどのくらいか解説

一般的に建売住宅の寿命は、20〜30年とされています。
この長さには、1965年に財務省が定めた法定耐用年数が関わっています。
法定耐用年数とは、建物が法的に資産価値があるとみなされる期間です。
法定耐用年数は建物構造によって異なり、木造では22年、軽量鉄骨造では27年、鉄骨造（重量鉄骨造）では34年、鉄筋コンクリート造では47年です。
これらの期間中は、税金や金融機関の審査にかかります。
法定耐用年数は物理的な寿命を示すものではないため、法定耐用年数が過ぎたからといって、その建物が安全でないとは限りません。
そのため、定期的にしっかりとしたメンテナンスをすれば、50〜60年間も住めるようになります。

建売住宅と注文住宅とでは寿命は違うのか解説

結論から言うと、建売住宅と注文住宅とでは寿命の長さは変わりません。
その理由の1つ目は、どちらの住宅も同じ建築基準法にしたがって建てられているからです。
この基準に則り、どちらの住宅も建築前と建築中、完成後それぞれで検査がおこなわれています。
2つ目は、どちらも住宅品確法によって保証されているからです。
住宅品確法とは、住宅の品質を一定に保つための法律です。
この法律により、住宅が引き渡されて10年以内に雨漏り等の欠陥が見つかった場合には、売り手に対して無償で補償してもらえます。
一方で業者側は、この法律によって不適切な工事をおこなった場合のペナルティが強化されたため、手抜き工事をおこなう業者が減少しました。
そのため、どちらの住宅も建築工事が原因で長く住めないケースは少ないです。

建売住宅の寿命を延ばすメンテナンスを3つ解説

建売住宅に長く住むには定期的なメンテナンスが必要ですが、ここではとくに大切なものを3つ解説します。
1つ目は、外壁と屋根の塗装です。
これらの塗装は日々直射日光や雨風によって劣化し、放置すると防水性が下がって雨漏りしやすくなり、ひび割れが大きくなって倒壊の原因になる可能性があります。
そのため、建築から10年経過する頃に外壁と屋根の塗り替えが必要です。
2つ目は、雨漏りの修繕です。
雨漏りを放置すると、木材が腐って建物の劣化が加速するうえに、最悪の場合倒壊してしまいます。
3つ目は、シロアリ被害の防止です。
シロアリ対策は、5年に1回ほどのペースでおこなうことをおすすめします。

まとめ

建売住宅の寿命は20〜30年と言われていますが、しっかりとしたメンテナンスをおこなえば50〜60年に延ばせます。
なかでも外壁・屋根の塗装と雨漏りの修繕、シロアリ対策は重要です。
寿命の長さは注文住宅と差がなく、どちらの住宅も建築基準法と住宅品確法によって建てられています。
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