不動産売却を考えているお客様で、無料での査定はどうなのかと相談されるケースが多いです。
無料での査定は不動産の鑑定とどのように違うのか、よくあるトラブルに関する知識を身につけておくと、いざというときに役立つでしょう。
今回は不動産売却にあたって無料査定とは何か、よくあるトラブルと対処法を解説します。

不動産売却にあたって無料査定は問題でないのか

無料で査定してもらえるサービスは手抜きではないか、お金をだまし取られるのではないかと不安に感じるお客様がいます。
どの不動産会社で査定してもらっても、査定自体は営業の一環であり、基本的に不動産査定はもともと無料です。
不動産会社が利益を得るためには、売買契約を締結する必要があり、媒介契約を結ぶ機会を得るために無料で査定しているのです。
有料での査定をするイメージがあるのは、不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定が影響しています。
不動産鑑定は、遺産分割で正確に不動産の価値を証明するためにおこなわれます。
売却に関しては不動産の価値の通りでおこなわれるものではないため、売却するためであれば無料の不動産査定を受けるほうが良いです。

不動産売却前の無料査定でよくあるトラブル

無料査定で多いのが、相場からかけ離れた査定額を提示されるトラブルです。
原因として、売主の気分を良くして契約を取る目的で高い査定額を提示しています。
その他に、不十分な市場分析が原因で高い査定額を出す場合もあります。
査定に関するトラブルの2つ目に、査定依頼するときに個人情報を提供するため、不動産会社から営業の電話がしつこくかかってくるケースです。
3つ目の問題として、ご近所にバレて噂になるケースが多いです。
不動産査定では、不動産会社の営業担当者が自宅に訪れて査定する場合があります。
訪問査定で営業車に乗って訪れるため、ご近所の方が目撃者を目的して、売却を考えているのではないかという噂が広まります。

不動産売却の無料査定でのトラブルを回避する方法

不動産会社へ依頼する前に、相場を事前に自分で調べる方法がポイントです。
所有している物件がどのくらいの相場なのかを見ておくと、査定額が提示された際に、相場から大きく離れた金額であるかがわかるからです。
過去の売却事例が掲載されているレインズや土地総合情報システムで確認するのをおすすめします。
もし、査定したのをご近所に知られたくない場合は、訪問査定する日程を調節する段階で、周りへ知られたくないのを担当者へ伝えましょう。
その他に査定でのトラブルを回避するために、査定してもらったら不動産会社へ査定額の根拠を聞くべきです。
査定書に査定額の根拠が明示されているか、物件のアピールポイントが表記されているかを見るのがポイントです。

まとめ

査定自体は営業の一環のため、どの不動産会社に依頼しても不動産の査定は無料になります。
よくあるトラブルで多いのが、相場からかけ離れた査定額を提示されたり、ご近所に売却するのがバレて噂が広まったりするケースがあります。
回避方法として、査定額の根拠や担当者へ周囲に知られたくない旨を伝えるべきです。
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