土地探しをするときに、その土地が安全かどうか気になる方も多いでしょう。
普段生活していて問題がなくても、災害のリスクが高い場所があり、それを調べられるのがハザードマップです。
そこで、こちらでは土地探しの参考になるハザードマップとはなにか、活用方法やリスク対策を解説していきます。

土地探しの参考になるハザードマップとはなにか

日常生活をしていても分からないけれど、災害が発生する可能性が高いとされている範囲を地図上に表したものをハザードマップといいます。
マップをみるだけで、どのような災害の被害にあう恐れがあるのかが、それぞれのエリアごとにわかるのが特徴です。
地図化される災害の種類は、河川浸水洪水・土砂災害・地震災害・火山防災・津波浸水と高潮などの項目です。
2020年の宅建業法の改正によって、物件購入時などの重要事項説明時に購入希望者にたいして、水害に関するご説明が義務化されました。
長期的に安心して暮らすために、物件探しの段階で災害リスクの有無を確認しておきましょう。

土地探しのときのハザードマップ活用方法とは

気になる物件が見つかったら、ハザードマップを見てどの災害がどの程度のリスクがあるのかチェックしてください。
川や海などの水に近いエリアや、山間部は自然災害のリスクが高い地域ですが、同じような地形や環境でもエリアによって危険度の違いに大きな差があるものです。
さらに古地図を併せてチェックすると、その土地が昔どのような地形で、何があったのかを調べられます。
今は宅地として整備されていても昔は沼地だったなど、古地図から読み取れるので、参考資料の一つとして活用できるでしょう。
ハザードマップは災害リスクだけでなく、指定緊急避難所や避難経路を確認するにも活用できます。
普段から避難場所や避難経路をチェックしておけば、災害時にも慌てずに行動できるでしょう。

土地探しのときにハザードマップを用いたリスク対策とは

購入を検討している土地のリスクがわかれば、リスク対策を検討できます。
豪雨による被害や津波、高潮などの水害による被害が考えられる場合には、盛土をして土地を高くする方法が効果的です。
1階をRCの駐車場にしてその上に木造の住宅を建てる高基礎の家にしたり、鉄骨造の3階建ての家にするなど、建物を工夫するのも良いでしょう。
地震大国といわれるほど日本はどこにいても地震のリスクは避けられません。
地震対策として耐震構造、制震構造、免震構造などの地震に対して揺れを減少したり耐えられる構造の家を建てましょう。

まとめ

長く安全に暮らすためには、土地のリスクなどを把握しておくと正しい対策が取れるので安心できるでしょう。
完全に安全な土地はほとんどないので、ハザードマップを参考にそれぞれの土地に合わせた対策や、万が一の場合の対応策を考えておく必要があります。
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