家を売りたいけれど、お金がない状況に悩む方は少なくありません。
家を売却する方法はいくつかありますが、自分が優先する条件に合うものを、選ぶ必要があります。
この記事ではお金がない状況でも家を売るための方法、必要な費用、そしてやってはいけない注意点について解説します。

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お金がないときに家を売る方法とは？

一般的な仲介は不動産会社に依頼をし、買主を探してもらう方法で、相場で売れる可能性があります。
不動産会社が需要のあるタイミングで仲介をおこなってくれるので、希望する条件での取引もしやすいです。
ですが買主探しや住宅ローン審査、契約などにより、売却までに時間がかかります。
家をすぐに売却したい場合は、弊社のような買取りができる不動産会社が直接買い取る買取りが有効です。
仲介と比べ、価格はやや下がりますが内密に早期売却ができます。
住宅ローンの返済が残っている場合には、任意売却も相談させていただきます。
これは金融機関の同意を得て売却をするもので、競売よりも条件良く売却できる場合が多いです。
ですが一般的な売却に比べ、難易度も高く、時間もかかります。

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家を売るときにかかる費用

家を売却すればまとまったお金を得られますが、売却するのにもいくつかの費用がかかります。
まず不動産会社に仲介を依頼した場合には、仲介手数料と消費税がかかり、不動産会社への成功報酬です。
仲介手数料の金額は、売却価格によって異なり、法律によって上限が定められています。
次に、家を売却した際や利益がでた場合にかかる税金です。
売買契約の際に、書類に印紙を貼付しなければならず、印紙税がかかります。
売却した際に利益がでた場合は、譲渡所得として所得税と住民税がかかります。
この2つは家を所有していた期間により、税率が異なるので注意が必要です。
最後に、住宅ローン中の家を売却する場合、ローンの完済をして抵当権を抹消させなければいけません。
その際に、抵当権抹消費用がかかります。

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家を売るときにやってはいけない注意点とは？

お金がない中で家を売る場合、事前準備を怠ったまま売却を進めるのは、一番やってはいけない注意点です。
事前準備とは自分に合った売却方法を選んだり、家の売却相場を調べたり、先に計画をしっかりと立てます。
家の売却相場を知るには、不動産一括査定サイトを利用したり、不動産会社に直接依頼をすれば把握できるでしょう。
さらに、住宅ローンの残債を確認しないまま売却を進めると、後で支払いのトラブルにもなりかねません。
焦って売却すると、相場よりも安く買いたたかれる原因になります。
適切なタイミングで条件の合う方と取引をし、売却までの期間と価格の両方で、納得のいく取引ができるでしょう。

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まとめ

お金がない状況でも、家を売る方法はいくつかあります。
家を売る際に必要な費用や、事前準備を怠らないようにしましょう。
焦りは大きな損失につながるため、納得のいく取引ができるよう、常に冷静な判断が大切です。
東淀川区の賃貸管理や相続・不動産情報なら株式会社住宅ファミリー社へ。
物件の売却査定なども行っておりますので、不動産に関するご相談なら弊社までお問い合わせください。

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株式会社住宅ファミリー社

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