マイホームの購入を考えている方のなかには、一戸建てとマンションどちらにしようかと悩んでいる方も多いでしょう。
その理由の一つには、維持費という大きな問題があるからです。
ここでは、一戸建てとマンションの維持費の違いや維持費を安く抑えるポイントについて解説していきます。
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一戸建てよりもマンションのほうが維持費は高い？
まず、大きな違うのは、マンションでは必要な管理費が、一戸建てでは不要なことです。
そして、マンションでは修繕積立費が毎月かかりますが、一戸建てでは毎月ではなく家庭のペースや方法で修繕費を確保します。
さらに、地域などによって異なりますが、マンションでは駐車場代がかかることもあります。
これらの費用を30年間分で概算すると、一戸建てでは、外装と内装の大きな修繕を数回おこなう場合、地域や業者により異なりますが700万円くらい必要です。
マンションでは、月々の管理費・修繕積立費が平均値の25,000円として30年で900万円かかり、駐車場代が必要ならさらに維持費は上がります。
このように、一戸建てよりもマンションのほうが維持費は高いのです。
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一戸建てとマンションそれぞれで必要な維持費の種類
維持費の種類は多様ですが、一戸建てとマンションに共通したものが2つあります。
1つ目は、不動産を所有していると必ず支払わなければならない、固定資産税や都市計画税です。
これらの税金については、木造が多い一戸建てに比べて鉄筋コンクリートで造られるマンションのほうが耐用年数が長いため、高額になる傾向があります。
2つ目は、住宅ローンを利用する際に必要な火災や地震などの保険料です。
これらに関しては、木造の多い一戸建てのほうが火災や地震などの被害を受けやすいため、高くなります。
このように費用の種類によって、マンションのほうが高いものと、一戸建てのほうが高いものがあります。
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一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるために必要なポイント
維持費を安く抑えるために共通のポイントは、耐久性のある素材を選ぶことです。
初期コストが少し高くなっても耐久性のある素材を使うことで、メンテナンスの回数を少なくでき、長期的には安く抑えられます。
次にマンションの場合は、管理費が大きな差になるため、契約前に検討しておくべきポイントです。
管理費の多くは共用部分のエントランスやエレベーターのメンテナンスなどに使われます。
もし過剰な設備や装飾、立派な庭木などがあると、管理費は高くなるのが注意点です。
ただし、戸数の多いマンションでは負担する人数が増えるため、1戸あたりの管理費は抑えられます。
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まとめ
維持費の種類はさまざまありますが、一戸建てとマンションで一番大きく差が出るのは管理費です。
一戸建てよりもマンションのほうが維持費が高くなるのが一般的ですが、ポイントを知れば抑えることも可能です。
しっかりポイントを抑えて素敵なマイホームを購入しましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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