終活をお考えの方にとって、なかでもとくに扱いが難しいのが、所有している不動産の処分です。
どのようなやり方がふさわしいのか、トラブルを避けるためにはどうすれば良いのか、不安に思われる方も少なくありません。
そこで今回は、不動産終活とは何をすべきか、終活のやり方や注意点について解説します。
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不動産における終活とはどんなもの？
終活とは、自分の人生の終着点を見据えたうえでふさわしい環境を築いていくための活動です。
自分にとってふさわしい最期の時を迎えるためだけでなく、残された遺族に負担をかけないための準備や整理が求められます。
そのため所有物や財産の処分が終活にとって重要なテーマとなるでしょう。
不動産における終活の場合、所有している不動産をどうするのかという問題と、その財産を遺産としてどのように相続させるのかという問題の2つがポイントになってきます。
生前にきちんと処分して身軽になっておくだけでなく、死後に遺産相続のトラブルの種にならないよう配慮したうえで、適切なやり方でおこなっていく必要があります。
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終活を見据えた不動産処分の方法について
この所有している不動産を巡る終活においてはいくつかのやり方があります。
もっともシンプルなのが、その土地・建物を売却してお金にする方法です。
これによって自分の老後の資金を捻出できるだけでなく、分割しやすい現金の形で遺産にすることができます。
ほかにも生前贈与をするやり方もあります。
相続で揉める前に、自分で家を引き継いでくれる相手を決めて譲り渡しておくのです。
贈与した段階でその家は自分のものではなくなりますし、財産を受け取ってほしい人の手に渡すことができるため、比較的トラブルになりにくいでしょう。
ほかにはその家を賃貸物件として利用する方法や、売却したうえで自分がその家を借りて住み続けるリースバックといったやり方もあります。
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不動産の就活における注意点
例えば、売却する場合にはその後にどこに住めば良いのかという問題が出てくるでしょう。
年齢の問題で新たに賃貸物件を借りるのが難しい面も出てきますし、子どもの世帯と同居できるのかという問題もあります。
生前贈与の場合、贈与をする段階で親族同士が揉める可能性もあります。
終活でスッキリするつもりがかえってゴタゴタをもたらしてしまう可能性あるわけです。
また生前贈与の場合、相続税よりも譲り受けた人の税負担が大きくなってしまう点にも注意が必要です。
そしてリースバックや賃貸物件としての活用の場合、その状況を何年続けるのか、という問題も出てきます。
賃貸物件に住む場合は毎月の家賃の支払いも続くため、いずれにせよ計画的に進めていくことが大切です。
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まとめ
不動産における終活の場合、所有している不動産をどうするのかという問題と、その財産を遺産としてどのように相続させるのかという問題の2つがポイントになってきます。
所有している不動産の終活にはいくつかのやり方がありますが、それぞれ一長一短です。
財産や家族構成の状況も考慮したうえで、適切な方法を選びたいものです。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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