家を住み替える際には、資金調達をいかにうまく行うかがポイントになってきます。
その選択肢のひとつとなるのがダブルローン。
この選択肢が住み替えの際にどんなメリットをもたらすのか、あるいはどんな点に注意すべきなのか、後で後悔しないためにも基本的な部分を踏まえておく必要があります。
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そもそもダブルローンとはどんなローン？
ダブルローンとは特定のローンの種類のことではなく、「2つのローンを同時にかかえている」状態のことです。
ローンが二重の状態になっているのでこの名称がつけられています。
現在住んでいる家を購入するためにまず住宅ローンを組んだ状態で、さらに住み替えのための資金調達の手段として新たなローンを組む場合にこのダブルローンの状況が起こります。
つまり、金融機関から2つの契約により借入れしており、それぞれに対して返済を行っている状態です。
ちょっと大変な印象もありますが、うまく活用することでさまざまなメリットも得られます。
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ダブルローンを利用する際の条件とは？
ただ住み替えにダブルローンを利用すると言われても、「そもそも融資を受けることができるのか」と疑問をもつ方もいるかもしれません。
このローンを利用するためには、やはりいくつかの条件をクリアする必要があります。
まず基本として、二重ローンの返済に耐えられるだけの安定した収入を確保できているか。
両方のローンに対する返済能力が問われますから、単独で住宅ローンを申し込む際によりも審査が厳しくなります。
それからもうひとつ重要な条件として、すでに融資を受けている金融機関の了承を得ることも挙げられます。
すでに融資している側としては二重のローンになることで返済能力に不安が生じるため、許可が下りないのです。
住み替えの場合には、今住んでいる家を売却した際にすでに利用しているローンをきちんと返済できることを証明できるかが重要なポイントとなってくるでしょう。
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ダブルローンを利用するメリットとは？
住み替えの場合、通常ならまず今住んでいる家を売ってそのお金ですでに借りている住宅ローンを完済したうえで新たなローンを組むことになります。
しかしその手順だと、いつ家が売れるかわからないうえに次のローンを組めるようになる見通しも立ちづらくなります。
せっかくよさそうな家を見つけたのに資金の調達やローンの完済に時間がかかってしまったことでチャンスを逃してしまう、といったことも起こりうるのです。
その点ダブルローンなら、まず資金を調達したうえで住みたい家を確保し、住み替えが住んだ後に家を売却、既存のローンを完済していくことができます。
そのため、まず住み替える家を確保したい場合にメリットが大きい方法と言えるでしょう。
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まとめ
ダブルローンとは、現在住んでいる物件を購入する際に契約したローンと新居を購入するために契約したローンの2つのローンを借入れている状態を指します。
2つ目のローンの審査が厳しくなるなど注意点もありますが、スピード感を持って住み替えができる方法としてダブルローンは適しています。
新しい家を探している場合には活用を検討してみてはいかがでしょうか。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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