相続で不動産を共有にすることは、家族間のトラブルの原因になることもあります。
事前に起こりうるトラブルついて把握することで、適切な対策ができるでしょう。
そこで今回は、不動産を共有するとはどういうことなのか、不動産の共有持分でできること、起こりうるトラブルについて解説します。
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不動産を共有するとはどういうこと？
不動産を共有するとは、複数の所有者がそれぞれの持分割合に応じて不動産の権利を共有することです。
このような状況は、共同名義、共有名義、共有持分、と呼ばれることがあります。
不動産を共有するケースは、相続であればや親子で1つの不動産を共有するケースがあります。
相続以外にも、夫婦で1つの不動産を共有するケースが挙げられますが、離婚が懸念されるでしょう。
たとえば、離婚してコミュニケーションが取りずらくなれば、売却がスムーズに進まなかったり、住宅ローンの返済が滞ったりします。
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不動産の共有持分でできることは？
不動産の共有持分でできることは、保存行為、管理行為、処分行為の3つが可能です。
保存行為とは、不動産の現状を維持する行為を指し、不動産の修理や修繕などは独断の考えでおこなえます。
不動産の所有者が複数いる場合は、何かと制限されることがありますが、保存行為は共有者の合意は不要です。
管理行為とは、共有者の過半数の合意が必要な行為を指し、賃貸物件として利用する場合やリフォームをおこなう場合などが該当します。
保存行為と管理行為、どちらに該当するのかわからず複雑な部分もあるため、我々不動産会社へ相談するのがおすすめです。
処分行為とは、共有者全員の同意が必要な行為を指し、物件の解体や大規模修が該当します。
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不動産の共有で起こりうるトラブル
まず、起こりうるトラブルとして挙げられるのは「メガ共有」です。
メガ共有とは、相続が長い間続いているにも関わらず登記がおこなわれず、共有者が多数発生することをいいます。
次に、固定資産税や管理費の負担方法でのトラブルも考えられます。
相続した不動産の管理をどのように分担するのかしっかりと話し合う必要があるでしょう。
万一このようなトラブルが発生して、なかなか解決しない場合は「共有物分割請求訴訟」をおこなうと良いです。
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まとめ
不動産を共有するとは、複数の所有者がそれぞれの持分割合に応じて不動産の権利を共有することで、共同名義、共有名義、共有持分と呼ばれることがあります。
不動産の共有持分でできることは保存行為、管理行為、処分行為ですが、どちらに該当するのかわからず複雑な部分もあるため注意しましょう。
そして、不動産の共有で起こりうるトラブルは、共有者が多数発生するメガ共有や管理費の負担方法でのトラブルです。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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