中古マンションを購入する際、新築との価格差や住める期間など、気がかりな点がたくさんあるかと思います。
ただ、中古マンションの特徴や購入時の注意点をおさえれば、そのような不安も解消できるでしょう。
そこで今回は、中古マンションの価格推移や寿命、注意点などについて解説します。
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中古マンションの築年数に応じた価格推移について
中古マンションは、経年劣化によって建物や設備の価値が年々下がっていくため、築年数の経過に伴って価格が安くなっていくのが一般的です。
しかし、築20年を超えてからは価格変動が横ばいになるケースが多く、需要が大きいエリアにあるマンションはとくに価格が下がりにくくなります。
上記のとおり、中古マンションは築20年を境にして価格の下落スピードが緩やかになるので、価格が下がりきったと考えられるのであれば買い時といえます。
また、築20年程度の時間が経っていれば十分にメンテナンス状況を知ることができ、ある程度の寿命の判断もしやすくなります。
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中古マンションの築年数の限界について
中古マンションの築年数には限界がありますが、なかでも鉄筋コンクリート造建物の寿命は約100年とされています。
そのため、中古マンションでも適切な管理やメンテナンスをおこなうことで、100年以上住むことも可能になるのです。
また、マンションの耐用年数は47年であるので、国の見解としてマンションの寿命は47年以上と考えられていると言えます。
「耐用年数」とは、建物の使用目的を十分果たせると考えられている年数のことを言い、これを基に納税期間が定められています。
ただ、耐用年数は建物の寿命そのものを表す数字ではないため、管理やメンテナンスがきちんと実施されていれば、100年はもつと言われているのです。
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築年数が経過した中古マンションを購入するときの注意点
一部の金融機関の住宅ローンでは、一般的な住宅ローンの返済期限を35年としています。
ただ、中古マンションでは、25年や15年などに返済期限が制限されることがあるのです。
築年数が古いと住宅ローンの融資期間が短くなるだけでなく、新築で使える税控除制度が使えない可能性もあるため、購入時には注意しましょう。
さらに、多くのマンションでは築年数が経過とともに、修繕積立金を値上げする段階方式が取られていますが、段階方式だと将来の負担が大きくなり、積立が安定しません。
そこで、積立金を安定のため、積立金を均等化しているマンションが増えてきています。
これにより、将来の負担は抑えることができますが、支払い金額は高くなるので注意しましょう。
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まとめ
中古マンションのなかでも、築20年の中古マンションは価格と需要の面から資産価値が高いといえます。
さらに、中古マンションであっても、必要な管理やメンテナンスをおこなうことで、100年程度まで寿命をのばせるでしょう。
購入にあたっては、住宅ローンの返済期限が短くなることや、控除制度が使えない場合があるなど注意点もいくつかあります。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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