古家付き土地の売却について、わからないことがある方も多いでしょう。
古家付き土地とは、建物と土地がセットになっている不動産のことです。
古家付き土地の売却には、メリットや注意点を押さえる必要があります。
そこで今回は、古家付き土地の売却のメリット・デメリットや注意点について解説します。
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不動産売却前に知っておきたい「古家付き土地」とは？
古家付き土地とは、築20年以上の古い家が建っている土地のことです。
古家付き土地は、一般的には更地にしてから売却することが多いですが、その場合は解体費用や処分費用がかかります。
しかし、古家付き土地をそのまま売却することも可能です。
その場合は、買主が解体費用や処分費用を負担することになりますが、売主は手間や時間を省くことができます。
古家付き土地の売却方法は、物件の状態や市場の需要によって変わります。
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古家付き土地として売却するメリット・デメリット
古家付き土地は、解体して更地にして売却するのと比べると、更地にするための解体費用がかからないので、費用面での負担を減らすことができます。
また、建物が現存する場合、固定資産税は住宅用地の軽減措置特例が適用され敷地面積の200平米までの部分について6分の1、200平米越までの部分は3分の1とすることができます。
そのため、固定資産税のことを気にせず、売却活動を進めることができるでしょう。
デメリットとしては、価格が相場より低くなりがちです。
古家付き土地として売却する場合、解体の費用や手間を買主に託すことになるので、その分を見込んだ価格設定が求められます。
売主は解体工事を依頼する時間や手間、費用を負担することなく土地を手放すことができるので、そのメリット分価格に反映されます。
場合によっては、更地価格よりも安くなることもあるので、希望価格で売りたいときは解体工事をおこなってから売却を検討してもいいでしょう。
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古家付き土地で売却するときの注意点
まず、境界の確認を行うことが重要です。
境界が不明確だと、隣地とのトラブルや売却価格の低下につながる可能性があります。
次に、契約不適合責任についても注意が必要です。
契約不適合責任とは、売主が買主に対して、物件の瑕疵（欠陥）に関する責任を負うことをいいます。
古家付き土地の場合、建物の老朽化や設備の故障など、瑕疵の発生しやすい物件です。
そのため、売却前に物件の状態を正確に把握し、買主に開示することが大切です。
最後に、ゴミの処分についても気をつけましょう。
古家付き土地の場合、建物や庭などにゴミが多く残っていることがあります。
これらのゴミは、売却前に処分しておく必要があります。
ゴミの処分は費用や時間がかかることもあるので、早めに手配するようにしましょう。
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まとめ
古家付き土地とは、建物が古くなっている土地のことで、建物の価値が低いかゼロになっている場合が多いです。
建物の状態や築年数によっては、買主が見つからない可能性があるため、ポイントを押さえて売却する必要があります。
古家付き土地の売却をお考えの方は、専門的な知識を持った不動産業者に相談してみることをおすすめします。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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