中古マンションの売れやすさにはさまざまな条件が関わりますが、駅からの距離もそのひとつです。
一般的に、駅近の物件は売却しやすく、駅遠の物件は敬遠される傾向にあります。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由や駅遠でも売れる物件の特徴、売却のポイントについてご紹介します。
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駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
中古マンションが駅遠に分類されるかを判断するための明確な定義はありませんが、一般的には最寄駅から徒歩15分以上かかる場合に駅遠と呼ばれます。
基本的に中古マンションは駅に近いほど評価が高く、遠いほど低いです。
その理由は、交通アクセスが良い立地にある物件のほうが利便性が高いからです。
駅に近いほうが日常的に利用する施設なども多く集まっているため、相対的に駅遠物件の評価が下がり売れにくくなります。
とくに、頻繁に駅を利用する方ほど歩く距離を減らし、駅周辺の施設を往復のついでに利用するため駅近の物件を選ぶ傾向にあります。
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売却しやすい駅遠中古マンションの特徴
駅遠であっても、近くにバス停がある中古マンションの場合は売却しやすい可能性が高いです。
駅から遠い物件が敬遠されるのは交通アクセスの悪さに理由があるため、バスが利用できれば不便な点が解消されます。
また、近場に公園があるなど子育てしやすい環境が整っていることも売れやすい物件の特徴です。
保育園や幼稚園、小中学校などの教育施設が通いやすい位置にあることもポイントになります。
現在は駅から遠く施設が少ない土地であっても、再開発された、あるいは再開発の予定があるエリアの場合は利便性が高まり、売却しやすくなるケースが多いです。
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駅遠の中古マンションを高く売却するためのポイント
駅から遠い立地にある物件を売却するためには、その物件にほかの問題がないことを証明することが大切です。
そのためには、専門家にホームインスペクションを依頼してすみずみまで検査し、修繕する場所や瑕疵の有無を把握することをおすすめします。
また、同じマンションの物件と売り出しのタイミングが被ると価格競争になってしまい、売却価格が下がる可能性が高いです。
普段から情報収集を心がけ、被りそうなタイミングを避けて売り出すと良いでしょう。
相場に対して売出価格を1割ほど高く設定すると、最終的に高値で売れやすくなります。
中古マンションの売却では値引き交渉になることが多いため、相場どおりに価格を設定すると売却価格が安くなってしまいます。
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まとめ
駅から遠い位置にある中古マンションは、交通の利便性から売れにくい傾向にあります。
ただし、バス停や子育てができる環境などが整っていれば売却できる可能性が高いです。
駅遠物件を高値で売りたい場合は、住宅の価値を診断してくれるサービスを利用したり、売り出しのタイミングや価格にこだわったりしてみてください。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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